导读

为查清房屋当前建筑结构状况，了解房屋结构的完损状况，业主委托上海房屋质量检测站对上述三幢房屋进行完损检测，并提出合理化建议。

根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
(1)房屋概况和使用情况调查；
(2)绘制房屋的建筑、结构平面示意图；
(3)测量房屋变形状况；
(4)全面调查房屋损伤状况；
(5)在现场检测和分析的基础上，对房屋的完损等级进行评定；
(6)针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

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 检测依据和参考资料
[1] 标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[2] 行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
[3] 行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
[4] 行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号）
[5] 上海市工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）
[6] 其他相关技术标准及资料

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 房屋建筑结构设计概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑、结构图纸，故现场检测时，采用激光测距仪（型号：DISTO，编号：FJ-70）及5m钢卷尺（编号：FJ-73）对房屋的建筑结构情况进行调查与测绘，检测结果如下。
1#房屋主体为单层砌体结构房屋，房屋建造于2004年。平面整体呈矩形，东西向长约为24.0m，南北向较宽处约为7.5m，建筑面积约为187.6m2。房屋底层层高为3.3m，坡屋面高度为0~1.2m，室内外高差为200mm。屋面为四坡屋面。目前房屋作为托老所使用。
  经调查，房屋结构体系为砌体结构，承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm；房屋内部分隔墙采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为120mm。屋面板为预制空心板，厚度为120mm，东西向搁置于横墙上。屋顶为硬山式四坡屋面，上铺琉璃瓦。房屋中设有圈梁及构造柱，尺寸均为240mm×240mm。
房屋损伤情况调查
为明确被检测的房屋完损状况，现场对被检测的房屋建筑结构进行了完损状况检测，主要情况如下：
1#房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况；**板基本完好，无明显渗水迹象；房屋楼（地）面外观完好，面层及地砖无开裂等现象；房屋门窗完好，推动正常。存在的部分损伤主要表现为：局部墙面粉刷层起皮，部分**板存在预制板拼缝，

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 房屋变形测量
利用中纬全站仪 (型号ZT80MR+，编号FJ-14)测量了房屋角点棱线的相对垂直度的方式进行倾斜测量，测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内,由于现场条件限制，无法测得房屋相对水平度。

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 汇总与分析
 1 汇总
1#房屋主体为单层砌体结构房屋，房屋建造于2004年。承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。屋面板为预制空心板，厚度为120mm，东西向搁置于横墙上。屋顶为硬山式四坡屋面，上铺琉璃瓦。房屋中设有圈梁及构造柱，尺寸均为240mm×240mm。
经调查，1#房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况；**板基本完好，无明显渗水迹象；房屋楼（地）面外观完好，面层及地砖无开裂等现象；房屋门窗完好，推动正常。存在的部分损伤主要表现为：局部墙面粉刷层起皮，部分**板存在预制板拼缝。
现场倾斜测量结果表明，1#房屋整体向北、向东倾斜，向北倾斜率在1.7‰~2.1‰之间，向北平均倾斜率为1.9‰；向东倾斜率在0.8‰~2.9‰之间，向东平均倾斜率为1.9‰，房屋整体倾斜较小。
 2 分析
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号）对房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
(1)结构部分
房屋各方向倾斜较小。
房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况，存在部分预制板拼缝。
?房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。
(2)装修部分
 房屋门窗均无明显变形和破损，推动正常。
房屋部分墙面存在起皮现象，其余墙面粉刷完好，无受潮发霉现象。
 房屋顶棚抹灰层完好。
(3)设备部分
?房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，水卫设备完好。
?房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。
(4)完损等级评定
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号），1#房屋内大部分结构、装修、设备均基本完好，且房屋目前倾斜相对较小，仅存在部分装饰层损伤，1#房屋可评为基本完好房。

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  建议
针对三幢房屋中存在的部分损伤类型，建议可参照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）中的相关内容进行维修处理。
鉴于委托检测三幢房屋均为托老所使用，后续使用过程中应加强对房屋的维护。

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