检测目的、内容和范围

由于该幢房屋年久失修，存在诸多损伤，故业主委托上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站对该幢房屋进行危险性鉴定。

根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：

1)．对房屋建筑布置进行现场测绘。

2)．对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。

3)．测量房屋的倾斜情况。

4)．综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的危险性。

5)．针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

房屋建筑概况

由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，采用DISTO D510激光测距仪（编号：FJ-76），5m钢卷尺（编号：FJ-74）对该幢房屋的建筑平面进行测绘，结果如下：

上海市青浦区重固镇新丰村27号主屋平面矩形，南北向轴线尺寸约14.0m，东西向轴线尺寸为16.8m，一层层高为3.0m，二层层高为3.0 m ~4.9m，房屋室内外高差为500mm，建筑面积约417.9㎡。

在房屋建筑平面布局上，一层由客厅、卧室、厨房、卫生间及楼梯间组成，二层由卧室及楼梯间组成，各层各房间开间尺寸为4.2m，进深为1.8m~5.6m。

房屋为砖混结构，无圈梁构造柱，采用纵墙与横墙共同承重，横墙和外纵墙均采用240mm厚空斗砖墙，楼面为预制板，屋面为坡屋面。做法从下往上依次为：木檩条，檩条上铺木椽条、椽条铺薄砖望板和粘土平瓦。

房屋损伤情况调查

本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查。根据现场调查结果，房屋目前存在着墙体贯穿开裂、墙体渗水、粉刷脱落、存在多条预制板拼缝、多处预制板与墙体脱开、过梁钢筋锈胀、屋面普遍老化等损伤。

分析评估

被检测房屋建于1984年，房屋为两层砖混结构，采用240mm厚空斗砖墙砌筑，双坡瓦屋面，总建筑面积约417.9m²，房屋的损伤主要表现为：

1) 房屋墙体存在多处渗水，粉刷层脱落；

2) 存在多条预制板拼缝；

3) 多处预制板存在滑移现象；

4) 墙体存在贯穿裂缝；

5) 屋面普遍破损严重；

6) 过梁钢筋锈胀开裂。

目前房屋墙体贯穿开裂、墙体渗水、粉刷大面积脱落、存在多条预制板拼缝、过梁钢筋锈胀、屋面普遍老化等损伤皆与房屋年久失修、材料老化等综合因素有关。

测量结果表明：房屋存在向南倾斜，向南倾斜率在4.0‰～6.0‰之间，向南平均倾斜率为3.0‰；东西向倾斜率在3.0‰～5.0‰之间。

根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的房屋危险性等级可评定为C级。

7．结论和建议

7.1检测结论

1)．被检测房屋为两层砖混结构，采用240mm厚空斗砖墙砌筑，双坡瓦屋面，总建筑面积约417.9m²。

2)．测量结果表明：房屋存在向南倾斜。

3)．房屋使用至今已**过30年，由于房屋不均匀沉降、建筑材料老化和年久失修等原因，导致房屋墙体贯穿开裂、墙体渗水、粉刷大面积脱落、存在多条预制板拼缝、屋面坍塌等损伤。

4)．根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的房屋危险性等级可评定为C级。

7.2建议

1) 建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮；

2) 对开裂墙体，可采用钢丝网外粉水泥砂浆法或其他方法进行处理；

3) 对于预制板拼缝，建议进行修补；

4) 对于粉刷龟裂，建议进行铲除，重新粉刷；

5) 修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工；

6) 鉴于该房屋墙体贯穿开裂、墙体渗水、粉刷大面积脱落、存在多条预制板拼缝，多处预制板存在滑移现象，存在安全隐患点，如条件允许，建议**考虑翻建。