上海崇明岛农村房屋危房鉴定

哪些房屋需作房屋安全鉴定？

①房屋达到或**过设计使用年限，拟继续使用的房屋；

②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；

④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

⑥**部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

崇明岛房屋安全检测危险房屋鉴定

1、XXX房屋为一幢五层砌体结构房屋，由粉煤灰砌块及混合砂浆砌筑，主要承重墙体厚度为220mm，楼面为预制槽型板，屋面为预制板，该房屋设有混凝土圈梁，未发现构造柱。

2、完损检测结果表明，(1) 部分槽型预制板有拼接缝且渗水；(2) 部分墙体有裂缝，裂缝长度约0.5m~1.5m，宽度约0.5mm~1.0mm；(3) 厨房间落水管处渗水并锈蚀、粉刷剥落；(4) 墙面涂料起皮，粉刷龟裂、剥落；(5)板底及梁涂料起皮，粉刷龟裂、剥落；(6) 个别外廊混凝土梁保护层脱落，露筋且钢筋锈蚀；(7) 个别槽型预制板露筋且钢筋锈蚀。房屋损伤主要是由于材料老化、年久失修、温度收缩等因素造成。

3、经材料强度检测，房屋砌筑砂浆抗压强度推定值为1.9MPa。

4、房屋变形测量结果表明，房屋南北向整体向南倾斜，较大倾斜率为3.4‰，东西向无明显规律，较大倾斜率为向西1.9‰，房屋倾斜率未**过《危险房屋鉴定标准》中10‰的限值。倾斜率包括了房屋原始施工垂直度误差在内。

5、根据现行规范，采用PKPM系列软件进行验算，结果表明，房屋一层承重墙体竖向承载力不满足计算要求，二~三层个别承重墙体竖向承载力不满足计算要求，四~五层承重墙体竖向承载力满足计算要求。一层至五层承重墙体高厚比均满足计算要求。房屋未发现由不均匀沉降造成的结构性损伤，可认定房屋在不增加使用荷载的前提下，地基承载力基本满足要求。

6、参照《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678号)，综合评定该房屋为严重损坏房。

检测建议

1、现有的裂缝损伤、渗水等影响房屋的结构安全和使用功能，应及时进行全面修缮和维修，局部严重部位采取必要的补强措施进行处理。

2、对预制板拼缝情况，建议进行嵌缝修复处理。

3、对墙面或楼板涂料起皮，粉刷龟裂、剥落，建议重新粉刷处理。

4、对墙体裂缝，建议进行嵌缝修复处理。

5、对混凝土构件保护层脱落、钢筋锈蚀情况，建议除锈后采用修补砂浆进行修复处理。

6、对受压承载力不足墙体采用有效方法进行加固处理。

7、房屋修缮设计和施工应请有资质的单位实施。