合肥厂房检测鉴定价格

房屋抗震鉴定让违章建筑走向合法

随着**对违章建筑查处，尤其是上海等*城市，违章建筑纠纷问题日益增多，很多墙上被**划上大大的“拆”字。对于拥有违章建筑的业务，该怎么办？如何让违章建筑走向合法？

土地所有权认证

如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。

首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。

1）如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。

2）还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

符合以上两种情形之一，是违章建筑走向合法的前提条件。

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违章建筑是否影响其他建设发展

确定违章建筑土地所有权属和性质后，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地。

关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。

可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行。

如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化，拆除也是必然的；如若不在这些情况之内，便有**的条件转换为合法建筑。

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违章建筑质量是否达标

违章建筑质量检测需要找的房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。

在找房屋检测单位时，需要注意：

1）是否具有房屋检测资质；

2）是否被当地**；

3）出具的房屋检测报告是否有法律效应。

一般情况下，违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求，建筑基本符合**对房屋安全的要求；如果不满足，需要对建筑进行加固。

【房屋抗震鉴定】

一般包括以下内容：

1）房屋建筑结构情况的检测与复核；

2）房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测及其原因分析；

5）房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定；

8）房屋装修方案的技术可行性分析；

9）对存在的问题提出处理建议。

满足以上三个条件，违章建筑基本可以走向合法建筑。当然了，还要通过**审批，取得房产证还是较终结果。

时光如梭，是时候给老厂房一个合格的加固改造

工程概况

该工业厂房始建于1991年，建筑面积约为3000m2，主体结构为框架结构，单层10m高。

原地耐力设计值：10t/m2，

混凝土：110 # (相 当于c9)，

钢筋屈服限： 2500kg/cm2(相当于Q235 )，

围护墙：75 #粘土砖和15 #混合砂浆。

由于业主生产规模扩大，原有厂房不能满足新的设备布置需要。但由于厂房使用年久，多处出现裂缝，整体结构不能满足改造后强度要求，故需对该厂房进行改造加固设计。

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检测鉴定

为改造加固提供设计依据，对该工业厂房进行检测鉴定。

01 原始资料的检查核实

包括原有地质勘察报告、竣工图、竣工验收资料、隐蔽工程记录、工程改造记录等。

02 现场材料检测

包括混凝土强度检测，混凝土构件碳化深度检测，钢筋腐蚀以及保护层厚度检测，框架柱垂直度检测等。

03 结构现状检查

包括墙体裂缝检查，地基基础开挖检查，粉饰层剥落检查等。

04 结构变形检测

包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。

05 改造方案调查和未来使用荷载调查。

根据现场检测鉴定的结果，该工业厂房主要存在以下问题：

1) 通过回弹法检测混凝土强度，并对在相应部位钻取混凝土芯样做抗压试验，对回弹法检测混凝土强度的结果进行修正。

对检测数据进行计算分析后得出：该厂房主要结构构件混凝土抗压强度推定值为19~22Mpa。梁柱表面出现不同程度粉饰层剥落，钢筋外露及锈蚀现象。

2) 通过变形检测，采用水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势（含施工误差）。根据现场检测条件，测量时以底层墙脚勒脚线为相对水准面，采用电子全站仪对厂房的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标（含施工误差）推算厂房整体倾斜率。

结果显示：该厂房沉降率为2.0‰，基本符合相关要求；相对倾斜为5.0‰，不符合相关要求。

3) 厂房荷载不能满足后续使用要求。厂房改造过2次，改造过程中任意在楼板上增加细石混凝土找平找坡现象多，造成局部地面厚度达300mm。

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改造加固设计

厂房改造

废弃设备基础全部铲除，露出结构层，减轻厂房负荷。

外墙墙体受雨水及废气侵蚀，若在原基层上进行装饰修补，难度大，预期效果差，短期内仍可能出现粉刷层脱落，得不偿失。

鉴于此，原外墙砌体、窗户全部拆除，重新砌筑轻质砌块1.5～2m高，除获得良好的通风作用和装修效果，同时降低结构荷载。加固施工完成后，施工楼地面、外围护、设备基础等，外立面采用面砖装饰装修。

加固设计

为确保厂房使用安全，需对原厂房进行结构验算、加固等工作。加固设计时，根据原有结构形式和受力特点，确定合理的加固方案。同时，还要考虑到进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。

01 加大截面加固法

本厂房柱子截面较小，经采用PK PM建筑结构设计软件计算得知，该排架柱的轴压比不足，对其进行分析比较最后确定采用加大柱子截面法来加固该厂房柱，其正截面承载力计算取用《混凝土结构加固技术规范》中的公式。

02 外包钢及粘贴钢板加固法

采用外包钢加固的钢筋混凝土梁柱，其正截面受压、受弯承载力均按《混凝土结构设计规范》规定计算，采用等强度代换的原则确定粘钢位置和粘钢量，并且按《混凝土结构加固技术规范》规定，将外包钢板和箍板乘以强度降低系数0.7。

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加固效果及抗震验算

加固后对该厂房按丙级建筑考虑，抗震设防烈度取8度，Ⅳ类场地，设计地震分组为一组，设计基本地震加速度为0.2g，采用PKPM 列工程软件对加固后的结构进行承载力验算验算结果表明，加固后结构的承载力与变形均满足现行规范要求。