检测目的与范围

xxxxx博览馆因使用多年出现了一些损伤现象，为了解房屋的目前安全现状，为后续加固修缮提供设计依据，委托方特委托我司房屋质量检测站进行安全性检测，检测范围为一幢四层宿舍楼。

4.2 检测内容

依据现行有关标准、规范及委托方的要求，主要检测内容如下：

（1）建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方及房屋所有人了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

（2）建筑图及结构图的测绘

现场采用Leica TCR1202+R400型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺等仪器对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、构件截面尺寸、构造柱及圈梁的布置等结构概况进行现场检测。

（3）房屋倾斜与不均匀沉降检测

使用Leica TCR1202+R400型电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

采用Leica TCR1202+R400型电子全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

（4）房屋结构损伤状况的检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式予以记录。

（5）房屋结构材料强度检测

采用砖回弹仪、砂浆贯入仪对房屋砌筑砖与砂浆的材料强度进行检测。

（6）结构验算与分析

在不考虑地震作用工况下，采用PKPM计算软件，根据实测材料强度，对该房屋进行结构承载力计算分析。

（7）房屋结构状况鉴定评价

根据现场检测及软件计算结果，得出检测结论与建议。

5 主要技术依据

（1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；

（2）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

（5）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）

（6）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；

（7）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（8）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（9）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（10）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（11）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；

（12）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（13）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）；

（14）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

（15）工程设计、施工、检测等有关规范标准。

结论与建议

10.1 结论

（1）在委托方有关人员的配合支持下，检测人员对房屋进行了实地勘测。采用相关仪器对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、构件截面尺寸及圈梁的布置等结构概况进行现场检测,并绘制了相应房屋的建筑及结构布置图。 

（2）房屋倾斜率较大为Q4点，向东倾斜3.35‰，未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑倾斜率的限值4‰。

（3）被检房屋基础较大不均匀沉降率为2.43‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。（上述数据含施工误差，仅供参考。） 

（4）房屋主要裂缝主要为以下2类：一类为房屋混凝土梁、走廊栏板混凝土脱落、露筋、钢筋锈涨；二类为房屋自然老化、材料干缩及温度作用引起的墙面粉刷渗水、脱落、发霉。 

（5）采用PKPM计算软件，根据实测材料强度，对本房屋进行结构承载力计算分析。根据计算结果，除一层1-2/E轴、1-2/F轴墙体和一层至三层2轴短墙肢外其余均满足要求，一层至三层部分墙体局部受压承载力不满足要求，各层墙体高厚比满足要求。

10.2 建议

（1）房屋已出现的预制板裂缝，墙体裂缝以修缮为主，对预制楼板拼接缝处铲除原粉刷及酥松填充物，水泥砂浆嵌实，再沿裂缝处粘贴宽0.2m网格布并恢复原粉刷。对墙体裂缝宽度小于0.2mm处粉刷修补，裂缝宽度大于0.2mm处采用注浆法进行闭合，并恢复原粉刷。 

（2）对个别承载力不满足的墙体，采用钢筋网砂浆面层加固方法。

（3）加固设计及施工应由具备相关资质的单位进行。 

（4）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。