申请崇明岛农村房屋危房鉴定

房屋质量检测 **居住安全

家，是避风的港湾，房屋，是我们安身之所。但是，您居住的房屋真的是港湾吗?安全吗?这些，或许是很多业主都不曾注意到的地方。因此，强化居住房屋的安全性检测，就是我们需要更多的去关注的。那么，房屋检测的到底有哪些好处和作用呢?现在大家一起来学习一下，让自己能够掌握更多关于房屋检测的知识信息。

首先，房屋检测的一个就是能够检测出我们的房屋是否有安全性隐患，一旦发现房屋存在安全风险，房屋检测部门会在一时间通过房屋检测报告通知房屋业主，让业主能够清楚的知道房屋的安全问题，是否需要进行修整、是否需要向相关**部门报告等，较终的目的是更好的保证居住人员的人身安全。因此，房屋检测的意义一个意义就是更好的保证居住人员的安全。

其次，就是在于能够更好的对于该地区的房屋进行安全性的管理，对房屋本身的构造以及基本的规划设计是否科学合理进行检测。通过科学的手段进行评估，确保房屋的在建设过程中，按照设计和规划严格的进行，也保证后期房屋交付使用的过程中，能够保持一个健康、安全的状态。而这一举措其实对于如今的社会城镇规划管理来说也是至关重要的一个环节。

最后，房屋检测的三个意义就是当该地区发生了重大的灾难，比如说水灾、雪灾等自然灾害发生的时候，对房屋进行质量检测以能够在这个过程中掌握具体的受灾状况，以及对该地区的房屋安全性进行准确评价，如此才能够更好的安排后续的安全工作以及受灾家庭的安置问题。

房屋质量检测是通过对既有房屋结构质量进行检查鉴定，以起到**人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

崇明岛房屋安全检测危险房屋鉴定

1、XXX房屋为一幢五层砌体结构房屋，由粉煤灰砌块及混合砂浆砌筑，主要承重墙体厚度为220mm，楼面为预制槽型板，屋面为预制板，该房屋设有混凝土圈梁，未发现构造柱。

2、完损检测结果表明，(1) 部分槽型预制板有拼接缝且渗水；(2) 部分墙体有裂缝，裂缝长度约0.5m~1.5m，宽度约0.5mm~1.0mm；(3) 厨房间落水管处渗水并锈蚀、粉刷剥落；(4) 墙面涂料起皮，粉刷龟裂、剥落；(5)板底及梁涂料起皮，粉刷龟裂、剥落；(6) 个别外廊混凝土梁保护层脱落，露筋且钢筋锈蚀；(7) 个别槽型预制板露筋且钢筋锈蚀。房屋损伤主要是由于材料老化、年久失修、温度收缩等因素造成。

3、经材料强度检测，房屋砌筑砂浆抗压强度推定值为1.9MPa。

4、房屋变形测量结果表明，房屋南北向整体向南倾斜，较大倾斜率为3.4‰，东西向无明显规律，较大倾斜率为向西1.9‰，房屋倾斜率未**过《危险房屋鉴定标准》中10‰的限值。倾斜率包括了房屋原始施工垂直度误差在内。

5、根据现行规范，采用PKPM系列软件进行验算，结果表明，房屋一层承重墙体竖向承载力不满足计算要求，二~三层个别承重墙体竖向承载力不满足计算要求，四~五层承重墙体竖向承载力满足计算要求。一层至五层承重墙体高厚比均满足计算要求。房屋未发现由不均匀沉降造成的结构性损伤，可认定房屋在不增加使用荷载的前提下，地基承载力基本满足要求。

6、参照《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678号)，综合评定该房屋为严重损坏房。

检测建议

1、现有的裂缝损伤、渗水等影响房屋的结构安全和使用功能，应及时进行全面修缮和维修，局部严重部位采取必要的补强措施进行处理。

2、对预制板拼缝情况，建议进行嵌缝修复处理。

3、对墙面或楼板涂料起皮，粉刷龟裂、剥落，建议重新粉刷处理。

4、对墙体裂缝，建议进行嵌缝修复处理。

5、对混凝土构件保护层脱落、钢筋锈蚀情况，建议除锈后采用修补砂浆进行修复处理。

6、对受压承载力不足墙体采用有效方法进行加固处理。

7、房屋修缮设计和施工应请有资质的单位实施。