镇江房屋鉴定中心公司

房屋安全性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋安全性鉴定基础知识：
需要做房屋鉴定的很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个问题，早在由建设部出具《危险房屋鉴定标准》里有了明确规定。
《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋质量鉴定机构要满足什么条件?
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
(1)注册资金不少于200万元;
(2)从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(3)技术负责
钢结构的裂纹处理及方法选择


一、一般规定

1、裂缝处理的施工，除应符合本章规定外，尚应遵守现行标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550）的规定。


2、在对结构构件进行裂缝处理时，施工单位应针对裂缝修补和加固方案制定施工技术措施。


3、裂缝处理所用材料的性能，应满足设计要求。


二、原结构构件表面，应按下列要求进行界面处理：

1、原构件表面的裂缝，沿裂缝走向，对两侧各100mm范围内，打磨平整，直至露出坚实的基材新面，经检查干净无油后用压缩空气或吸尘器清理干净。


2、当设计要求沿裂缝走向骑缝凿槽时，应按施工图规定的剖面形式和尺寸进行开凿、修整并清理干净。若原结构构件表面不平，应沿裂缝走向凿成便于连续封闭的平顺弧面，不得有局部突起或高差。


3、裂缝内的粘合面处理，应按产品说明书的规定进行。

三、胶体材料的调制和使用必须严格按产品说明书的规定进行。 裂缝表面封闭完成后，应根据结构使用环境和设计要求作好防护层。裂缝处理施工的全过程，应有可靠的安全措施：


1、在裂缝处理过程中，发现裂缝扩展、增多等异常情况，应立即停止施工，进行重新评估处理。


2、存在对施工人员健康及周边环境有影响的有害物质时，应采取有效的防护措施；当使用化学浆液时，尚应保持施工现场通风良好。


3、化学材料及其产品应存放在远离火源的储藏室内，并应密封存放。


4、工作场地严禁烟火，并必须配备消防器材。

农村住房鉴定危险等级属C级或D级才能翻建,原有住房属于危险住房可以在原址翻建!


经常有朋友咨询，在上海的农村私房，要想新建、改建、扩建或者翻建，需要满足哪些条件。
按照“上海市农村村民住房建设管理办法”，需满足下列条件，并填写《农村村民个人建房申请表》：
（一）同户（以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户）居住人口中有两个以上（含两个）达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区（县）人民**规定的分户建房条件的；
（二）该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；
（三）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；
（五）原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；
（六）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）区（县）人民**规定的其他情形。
前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。
房屋安全鉴定的途径有哪些?
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。

房屋鉴定：房屋装修需要鉴定吗？


基础问题
1、谁是房屋使用安全责任人?


房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人;


房屋为直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人;


当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。


合理使用房屋，不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;


发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危;


配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。


房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。


在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。


3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务?


物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;


书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;


加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。


房屋装修方面


1、房屋装修时间段有要求吗?


房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。


*申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：


(1)房屋权属证明;


(2)备案人的身份证明和联系方式;


(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。


非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。


房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。