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房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心

各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。

（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；

 2 底层墙、柱出现受压裂缝情况； 

 3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；

 4 墙体出现外闪、倾斜情况； 

 5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；

 6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。

（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；

 2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；

 3 构件出现变形和裂缝情况。 

（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位： 

 1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。 

 2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。

 3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。

 4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。 

 5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。 

 6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；

 7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况； 

 8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；

 9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；

 10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。

（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容： 

 1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。

 2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。 

 3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。  

 4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。

 5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。

（5） 检查次数与检查结果处理 

  房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：

 1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。 

 2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。

 3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。

谈房屋安全问题，楼房建造速度越来越快，质量却一直跟不上，“楼脆脆”快变成常态。那么作为购房者，了解下面几点，让自己更安心。新房优于二手房老房

从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。

一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。

钢结构住宅抗震力强

住宅较常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中钢结构住宅抗震力较强，框架结构次之，砖混结构较后。

钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。

框架结构，(目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。

砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，

所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。剪力墙的抗震性能较好剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。

跃层、复式和错层户型抗震弱

根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。

跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性较好，低层的就比高层房子抗震强。

如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。