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上海农房翻建新建要注意，这五种情况不能随便翻建。

在以往如果谁想盖房子，直接盖就行了，没有人管，反正宅基地是自己的。但是现在随着新政策的出台，一切都变得不一样了，农民不能说宅基地是自己的就可以随便盖，如果不符合的要求，随便盖房的结果面临的就是被拆除或者收回或者是更严重的惩罚。

特别是下面几种不能随意翻盖自家宅基地的情况大家一定要注意。

一、私自选地翻建

有的农民随便找了个空地就盖房子，根本就不是自家的宅基地，这种情况肯定是不行的，只能是等着拆除了。

二、翻盖面积**出农民家里的原有宅基地面积

有的农民是在自己的宅基地上盖房子，但是不同的是，他盖得房子**出了自己的宅基地面积，并且也没有经过相关部门的同意，这种情况也是不行的，你就等着被拆除吧。

三、没有宅基地

还有一些情况比较特殊，很多农民原来的户口是在村里，但是后来因为各种因素户口调走了，那么他就不再属于村集体的成员，这种情况下再想在村里盖房子也是不允许的，因为他们已经没有宅基地使用权限了。

四、私自增加楼层

现在农村的条件好了，很多人翻盖都想盖成楼房的样子，因此往往就会在原来的高度上再加几层。但是农民朋友们要注意，今年各个地区对农村盖房子有一定的楼层规定，不允许建的太高，如果**出了规定的楼层，那么一定要向村里提出申请并获得村集体的审批才能再建，否则你**出规定所翻建的房子也有可能被拆除。

五、宅基地的所有权无法确定

在农村有的老人去世之后没有明确地表明自己家的宅基地要给谁，那么这个宅基地其儿女也不能随便盖。

安居才能乐业，农村的宅基地对于农民来说有着非常重要的意义，在宅基地上建房子也是合情合理的，但是农民朋友们也要注意下自己的行为是否合法，否则费了大力气盖出来的房子将来被拆了，那可就不好了。

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房屋结构和使用功能改变检

房屋质量检测，通过对已有房屋的倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等参数的检测，帮助业主正确的了解自己的房屋质量合格情况。

危房鉴定，通过鉴定房屋的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断房屋结构的危险度。

房屋安全检测服务是基于房屋质量检测基础之上，发现房屋出现了危险迹象，针对危险迹象涉及到的构件进行检测，给出该构件是否影响到房屋的安全报告。

房屋完损检测是对房屋的现状完损状况的检测，针对上海地区相关部门特别要求，对房屋的完损状况进行检测。并出具相关报告。

房屋损坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。

1、房屋使用功能的改变检测;

如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。

2、房屋结构的改变检测;

如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。

房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到和该地区抗震设计等级标准。