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上海房屋鉴定中心教你识别房屋是否安全


您的房子安全吗？这些房屋结构知识能教你识别房屋是否安全。房屋建造由许许多多的部分构成，如圈梁、地梁、构造柱、空斗墙等等。造成房屋倒塌的原因很多，但归根结底是房屋结构构件承载力不足。下面教您快速识别房屋结构构件及房屋整体是否安全。


圈梁


砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，圈梁 以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。

在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做环梁。

圈梁作用

1. 增强房屋的整体性和空间刚度。

2. 防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起不利影响。

3. 设置在基础**面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用较为有效。

4. 当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础**面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。

地梁


地梁约定俗成为地圈梁，圈起来有闭合的特征，与构造柱共成抗震限裂体系，减缓不均匀沉降的负作用。而基础梁主要起联系作用，增强水平面刚度，有时兼作底层填充墙的承托梁，在整个结构的抗震限裂体系中不是主角。

构造柱


顾名思义，构造柱是起构造作用，增加墙体的整体性，与圈梁形成一个"小框架"，是砖混结构有效的抗震措施.它不是单承重的柱。这是与框架柱和其它立承重柱的根本区别。

空斗墙


用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体。具有用料省、自重轻和隔热、隔声性能好等优点，适用于1~3层民用建筑的承重墙或框架建筑的填充墙。空斗墙在中国是一种传统墙体，明代以来已大量用来建造民居和寺庙等，长江流域和西南地区应用较广。

空斗墙是一种非匀质砌体，坚固性较实砌墙差，因而墙体的重要部位须砌成实体，例如门窗洞口的两侧、纵横墙交接处、室内地坪以下勒脚墙、楼板下面的3~4皮砖和承受集中荷载的部位(如屋架或梁下)。空斗墙的过梁可用钢筋混凝土梁、钢筋砖过梁或砖砌平拱等。

内部空间较大的建筑物或2~3层的楼房，宜设整体交圈的钢筋砖圈梁。

不宜采用。


空斗墙有构造上的局限性，有些情况不宜采用：土质不好可能引起墙体不均匀沉降的地方；门窗面积**过墙面面积50%时；7度以上的地震区；单层厂房和大中型公共建筑的承重墙等。


1. 土质软弱，且可能引起建筑物不均匀下沉时。


2. 门窗洞口面积**过墙面积50%以上时。


3. 建筑物受到振动荷载时。


4. 地震烈度为6度或6度以上地区。

随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合院、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。


公众号先前发表的如何鉴定这些老房屋的安全，对于每一名合格的房屋检测工程师，则是必须掌握的。




 

危房鉴定程序



房屋危险性鉴定程序


在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：


1) 受理委托：

根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；


2) 初始调查：

收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；


3) 场地危险性鉴定：

收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；


4) 检查检测：

对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；


5) 鉴定评级：

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；


6) 处理建议：

对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；


7) 出具报告：

报告式样应符合本导则附录的规定。



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房屋等级划分


了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。


房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：


A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。


B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。


C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。


D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。



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场地危险性鉴定




在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？


所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。


需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。



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房屋危险性鉴定


房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。


首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。


对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。


 

房屋危险性定性鉴定


01 一般规定


定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。


房屋外部重点检测以下部分：


1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；


2) 房屋的倾斜、变形；


3) 地基基础的变形情况；


4) 房屋外观损伤和破坏情况；


5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；


6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。


房屋内部重点检测以下部分：


1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；


2) 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。


02 房屋评定方法





 

房屋危险性定量鉴定


01 一般规定


危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。


结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。


02 房屋危险性综合评定


房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。


全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：


1) 各构件的破损程度；

2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；

3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；

4) 结构整体周围环境的影响；

5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；

6) 结构破损后的可修复性；

7) 破损构件带来的经济损失。


03 地基基础危险性鉴定


地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。


地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。


04 砌体结构构件危险性鉴定




砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。


注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。


05 木结构构件危险性鉴定




木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。


06 石结构构件危险性鉴定




石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。


07 生土结构构件危险性鉴定




生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。


08 混凝土结构构件危险性鉴定




混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和**部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。


09 钢结构构件危险性鉴定




钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。




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