产品描述

12 检测地区1 检测类型1 检测项目1 认证种类1

一、建筑的使用情况通过对现场的实地考察及向委托方了解,受检单体自建成以来未发生使用功能改变及火灾等现象。
1、受检单体建筑测绘受检单体原设计图纸缺失,结合现场检测条件,采用激光测距仪和钢卷尺对该单体建筑平面图进行测绘。
2、受检单体损伤状况的检测为明确受检单体损伤状况,现场对其进行了损伤检测。钢结构雨棚表观质量良好,钢梁螺栓连接节点未见明显松动、变形情况,雨棚拉杆及钢檩条、彩钢板基本完好
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)678号)、《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008),钢结构雨棚表观质量良好,钢梁螺栓连接节点未见明显松动、变形情况,雨棚拉杆及钢檩条、彩钢板基本完好,基本能满足正常使用要求,建议后续观察使用。
受检房屋位于上海市我司对该房屋进行完损状况检测,并据此对受检房屋进行评级。根据房屋检测必要内容规定和委托方要求,针对房屋特点和现场实际情况,本次检测主要内容如下:
(1)建筑的使用情况调查;
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况,了解是否有改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史等。
(2)建筑图的测绘
现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。
(3)房屋损伤状况检测有采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。
(4)房屋相对高差检测受现场条件限制,本次未对该房屋相对高差进行检测。
(5)房屋整体倾斜检测现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测,根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。
二、房屋安全检测规范;
(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
(2)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
(3)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005);
(4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2019);
(5)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)678号);
(6)委托方提供的相关资料。

该房屋为一栋地上三层地下一层的异形柱框架结构房屋,大约建造于2002年,自建成以来主要作为住宅使用,房屋平面布置近似“凸”形,东西向轴线总尺寸为12.44m,南北向轴线总尺寸为13.36m,建筑总面积约为684.87m2。房屋室内外高差为0.48m,负一层层高约为3.20m,一层层高约为3.20m,二层层高约为3.00m,三层层高约为3.50m。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

本次受检房屋为1栋地下一层地上三层异形柱框架结构,现处于空置状态,完损检测表明,被检房屋主体结构存在明显损伤,主要为:**板底部混凝土脱落、露筋锈蚀,梁底混凝土破损,露筋锈蚀,地面渗水分析为地下室底板存在裂缝渗漏现象,建议采取修缮措施,确保房屋安全使用。另外,房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况、局部地坪有开凿迹象。损坏原因主要为自然损坏和维护不当。根据《房屋完损等级评定标准》,评定该房屋为一般损坏房,该房屋经修缮后才可满足正常使用要求。
通过对该受检房屋的检测,得出以下几点结论:
(1)受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年,现处于空置状
态。
(2)测量结果表明,东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰;南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未**出《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值(倾斜观测包含测量误差和施工误差)。
(3)检测结果表明,房屋存在结构性损坏,主要为:**板底部混凝土脱落、露筋锈蚀,梁底混凝土破损,露筋锈蚀,地下室底板开裂渗漏。另外,房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。

(4)依据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)678号)并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况,房屋可评为一般损坏房。

二、房屋安全检测建议:

(1)务必尽快对房屋存在的安全隐患处采取加固和修缮措施,对房屋存在损伤的混凝土构件应进行加固处理;对房屋装饰性损伤的部位应进行相应的修缮,对地下一层地坪与四周外墙的层进行重新处理。
(2)加固修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。


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