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房屋建筑的地基基础的日常检查，应包括下列内容：


  房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等，有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损伤情况。


 一、房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列部位：


 1 砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂缝； 

 2 钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝；

 3 钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形；

 4 有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形；

 5 房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝；

 6 多、高层建筑防震缝处挤压裂缝； 

 7 房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台三面墙体开裂等。 


 二、在下列情况发生时，应进行房屋建筑地基基础的特定检查：  

  1对于建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应重点检查建筑结构损伤和地基滑坡、变形等状况。

  2 对于房屋建筑周围进行基坑开挖、降水或管沟施工以及振动源时，应对周围施工对临近房屋建筑造成的影响进行特定检查。 


 三、检查次数与检查结果处理 

  1、房屋建筑地基基础日常检查应每半年一次，对地基基础特定情况发生时，应根据影响情况制订检查计划和次数。

  2、房屋建筑地基基础检查发现的问题，应按下列规定处理：   

  3、发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等一般缺陷时，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。

  4、发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷时，应请有资质的检查机构进行检查评估。 

  5、发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤或基坑肥槽下沉造成建筑构件损伤时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。 

  6、房屋建筑地基基础下沉仍在继续发展时，应请有资质的检测单位进行沉降观测。 

  7、房屋建筑周围出现山体滑坡等迹象时，应采取应急处理措施。

房屋损伤原因分析


房屋检测中，房屋损伤或质量问题都比较普遍。当房屋存在的质量问题，分析损伤成因便显得尤为重要；而如果有纠纷或者需要仲裁时尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。

房屋损伤或质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。

（1）当房屋存在沉降和不均匀沉降问题时，应重点调查场地地质状况，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地质状况，以及设计、施工时采取的措施，确定质量问题成因。

（2）当质量问题与设计因素有关时，应以图纸、设计变更单、会议纪要等书面资料以及、行业与地方标准为依据，通过结构体系与构造分析、结构验算等综合判断。凡有关标准未作明确规定的内容不宜归结为设计问题。

（3）当质量问题与施工因素有关时，应以现场复核的图纸与实际的差异情况、施工偏差与施工缺陷情况为依据，在综合评估施工质量和分析施工质量与现有质量问题关系的基础上作出判断。

（4）材料问题一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的质量事故，应通过有关化学分析、X射线衍射分析等手段分析具体原因和危害程度。

（5）使用不当是指改变房屋用途、使用中损坏结构构件、使用**载等，应通过现场调查、检测和计算分析，确定这些因素与现有质量问题的关系。

（6）环境影响主要是指房屋受相邻工程施工影响引起的问题，应通过现场监测、概念分析和计算，确定相邻工程施工与房屋质量问题的相关性，重点应区分相邻工程施工影响与房屋本身设计、施工因素、自然老化等的影响。

（7）灾害影响是指房屋受化学腐蚀、火灾、台风、虫蚁害、地震、爆炸等自然和人为灾害的影响，这类房屋检测一般在灾害发生后随即进行，破损严重，原因清楚，重点是分析危害程度。

（8）自然老化是指房屋在使用过程中，发生混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、木材腐朽等耐久性自然老化现象。

（9）质量通病是指房屋的设计、施工、使用均满足有关标准要求，但仍发生的带有普遍意义的质量问题，如预制混凝土构件的拼接缝、现浇混凝土楼板的收缩与温差裂缝、外墙面**部两端的八字形温度裂缝等。


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