上海浦东新区某房屋检测鉴定报告

检测目的、内容和范围

为了解上海市浦东新区xxxxxxx房屋当前建筑结构状况，了解房屋结构完损状况，特委托我司对上述进行完损状况检测，并提出合理化建议。

根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：

1)．房屋建筑、结构概况和使用情况调查；

2)．对房屋建筑图进行测绘；

3)．房屋主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录；

4)．房屋倾斜及不均匀沉降测量；

5)．综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损状况及等级；

6)．针对评估结果，提出合理化维修建议。

    检测鉴定依据和参考资料

[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

[2] 标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

[3] 上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

[4] 行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）

[5] 行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

[6] 行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678号)

[7] 其他相关技术标准及资料

   现场检测结果

  1  房屋建筑概况

由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，采用DISTO D510激光测距仪（编号：FJ-76），5m钢卷尺（编号：FJ-74）对房屋的建筑平面进行测绘，结果如下：

浦东新区惠南镇黄家路78号房屋为一幢三层房屋（局部一层~二层），（轴1-7/G-L为三层框架结构、轴1-3/A-G为二层砖混结构、轴6-8/D-G为一层砌体结构）平面形状不规则，房屋南北向轴线尺寸为22.5m，东西向轴线尺寸为25.2m，建筑面积约832.7m²。轴1-7/G-L一层层高为3.2m，二层层高为3.0m，三层层高为3.0m~4.6m，室内外高差为1200mm；轴1-3/A-G一层层高为3.2m，二层层高为3.0~4.4m，室内外高差为200mm；轴6-8/D-G檐口高度为3.0m屋脊处高度为4.2m。

经调查轴1-7/G-L为三层现浇混凝土框架结构，主要框架柱尺寸为400mm×400mm，主要框架梁尺寸为350mm×600mm、250mm×550mm，楼板板采用现浇混凝土板，厚度为120mm，屋面为四坡屋面。轴1-3/A-G为二层砖混结构，采用纵横墙共同承重，承重墙体采用240mm厚空斗墙，楼面为预制板，屋面为四坡屋面。轴6-8/D-G为一层砌体结构，采用纵横墙共同承重，承重墙体采用240mm厚空斗墙，屋面为坡屋面。

房屋外立面见附件1照片1~照片2，建筑平面示意图详见附件2附图1~附图3。

  汇总与分析

  1 汇总

浦东新区惠南镇黄家路78号房屋为一幢三层房屋（局部一层~二层），（轴1-7/G-L为三层框架结构、轴1-3/A-G为二层砖混结构、轴6-8/D-G为一层砌体结构）。轴1-7/G-L为三层现浇混凝土框架结构，主要框架柱尺寸为400mm×400mm，轴1-3/A-G主要框架梁尺寸为350mm×600mm、250mm×550mm，楼板板采用现浇混凝土板，厚度为120mm，屋面为四坡屋面。轴1-3/A-G为二层砖混结构，采用纵横墙共同承重，承重墙体采用240mm厚空斗墙，楼面为预制板，屋面为四坡屋面。轴6-8/D-G为一层砌体结构，采用纵横墙共同承重，承重墙体采用240mm厚空斗墙，屋面为坡屋面。

经调查，被检测的房屋主体结构、装饰及设备均基本完好。

现场倾斜测量结果表明，轴1-7/G-L各测点整体向北倾斜，向北倾斜率在1.9‰～2.8‰之间，向北平均倾斜率为2.4‰；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在2.7‰～3.9‰之间。轴1-3/A-G各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在2.0‰～5.0‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在2.5‰～4.5‰之间。

  2 分析

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号）对房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

6.2.1结构部分

（1）房屋各方向倾斜较小。

（2）房屋框架柱、梁及其节点均完好，未见明显变形、开裂等损伤现象。

（3）房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。

6.2.2 装修部分

（1）房屋门窗均无明显变形和破损，推动正常。

（2）房屋围护墙及其粉刷个别存在细微裂缝，无受潮发霉现象。

（3）房屋个别檐口破损，吊顶均无明显变形，下垂，顶棚抹灰层完好。

6.2.3 设备部分

（1）房屋上下水管道畅通（地下排水设施不详），零件齐全无损，水卫设备完好。

（2）房屋电器设备、线路陈旧，电线部分老化，绝缘性性能差，少量照明装置有损坏、残缺。

6.2.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），委托检测区域内结构、装修、设备均基本完好，均可评为基本完好房。

7．结论和建议

7.1检测结论

通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），上海市浦东新区xxxxx房屋内结构、装修、设备均为基本完好，评定为基本完好房，可满足正常安全使用要求。

7.2建议

1) 建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮；

2) 对于粉刷龟裂，建议进行铲除，重新粉刷；

3) 对存在电器设备、线路陈旧，电线部分老化，绝缘性性能差进行整改更换；

4) 修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。

鉴于委托检测房屋为教学使用，后续使用过程中应加强对房屋的维护。