宿迁抗震检测公司

房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心

各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。

（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；

 2 底层墙、柱出现受压裂缝情况； 

 3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；

 4 墙体出现外闪、倾斜情况； 

 5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；

 6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。

（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；

 2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；

 3 构件出现变形和裂缝情况。 

（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位： 

 1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。 

 2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。

 3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。

 4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。 

 5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。 

 6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；

 7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况； 

 8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；

 9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；

 10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。

（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容： 

 1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。

 2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。 

 3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。  

 4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。

 5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。

（5） 检查次数与检查结果处理 

  房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：

 1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。 

 2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。

 3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。

房屋抗震加固方法：

　　抗震加固工作一般程序：

　　抗震性能鉴定→抗震加固设计→抗震加固施工图审查→抗震加固施工方案编制→施工→验收

　　一、震损建筑加固前可对震损部位、构件采用如下方法修复：

　　(1)对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理；

　　(2)对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换；

　　(3)对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接。

　　震损建筑的抗震结构设计应考虑震损情况，选择适当的加固方法对房屋进行抗震加固。

　　二、房屋抗震承载力不能满足要求时，可以选择下列加固方法：

　　（1）拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土；

　　（2)修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固。

　　(3)面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固；

　　(4)外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接；

　　(5)包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固；

　　(6)支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。

　　三、房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法：

　　（1）当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框；

　　（2）当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固；

　　（3）楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施；

　　（4）当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。

　　四、对房屋中易倒塌的部分，可选择下列加固方法：

　　（1）承重窗间墙宽度过小或抗震能力不能满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用面层、板墙加固；

　　（2）隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固；

　　（3）支承大梁等的墙段抗震能力不能满足要求时，可采用增设墙体柱、扶壁柱钢筋混凝土柱或采用面层、板墙加固；

　　（4）出屋面的烟囱、无拉结女儿墙**过规定高度时，宜拆矮或采用型钢、钢拉杆加固；

　　（5）悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施；

　　五、当具有明显扭转效应的多层砌体房屋抗震能力不能满足要求时，可**在薄弱部位增设砌体墙或现浇混凝土墙，或在原墙增加面层；亦可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。

总而言之房屋加固的方法有多种，主要还是看哪一种对房屋居住不会产生影响，提高房屋的使用寿命以及房屋的安全性，这是房屋加固的根本之所在