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常见的7种房屋检测类型的区别!
导言
较近很多小伙伴们在朋友圈晒年会,晒年终奖,甚至晒过年回家相亲时刻表的,简直比万达的“小目标”还忙。
相信很多在工地的忙活一年的小伙伴,已经没有心情上班了。回家,回家,回家,重要的事情说三遍。
当然,估计还有很多人为年终总结而烦恼,小编熬夜整理了常见的房屋检测类型及其主要工作内容,希望这些知识能够帮助到做检测的小伙伴们,不管是年终总结,还是来年升职加薪。
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房屋检测类型的划分
根据《房屋质量检测规程》规定,一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测:
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验,将房屋检测类型划分为一下七种类型:
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房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测,并通过结构计算分析,判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
检测内容
1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);
2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
3)房屋主要结构材料强度的检测;
4)房屋损伤状况的检测;
5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
8)对可能存在的问题提出处理建议。
参考文章
《看行业参与者如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析(*)》
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房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是,安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。
检测内容
1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);
2)房屋主要结构材料强度的检测;
3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
4)房屋损伤状况检测;
5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);
7)对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《如何对房屋结构进行安全鉴定?它与抗震鉴定又有什么区别?----*经典案例解析》
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房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势,是一个监测和综合判断的过程。
检测内容
1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);
5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
7)对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《终于弄明白了,房屋损坏趋势,完损鉴定,安全鉴定与抗震鉴定的区别》
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完损鉴定
通过观察房屋的损伤情况,判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切,通过观察,判断你的病情。
检测内容
1)损伤检测;
2)变形检测,包括倾斜、沉降。
参考文章
参照房屋损伤趋势鉴定:
《终于弄明白了,房屋损坏趋势,完损鉴定,安全鉴定与抗震鉴定的区别》
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房屋结构和功能改变检测
对现有房屋结构、材料强度等检测,判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
1)调查房屋建造信息资料;
2)调查房屋的历史沿革;
3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;
6)对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《温州房屋倒塌:让我们重新回归,思考房屋改造安全问题》
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灾后安全鉴定
房屋受水灾、火灾及地震等灾害后,对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
检测内容
1)确定灾害的程度,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;
2)检测房屋损伤情况;
3)检测房屋结构体系状况;
4)对存在的问题提出处理建议。
参考文章
小编没有找到好的文章,可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。
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优秀历史建筑评估检测
从历史保护的角度,对建筑进行检测评估。
检测内容
1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;
2)房屋建筑结构情况的检测与复核;
3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);
4)房屋主要结构材料强度的检测;
5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;
6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);
7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;
8)房屋结构安全性的分析与评定;
9)房屋结构抗震性能鉴定;
10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
参考文章
关于优秀历史建筑,每个地方标准不一样,上海地区请参考《优秀历史建筑保护修缮技术规程》。
上海农房翻建新建要注意,这五种情况不能随便翻建。
在以往如果谁想盖房子,直接盖就行了,没有人管,反正宅基地是自己的。但是现在随着新政策的出台,一切都变得不一样了,农民不能说宅基地是自己的就可以随便盖,如果不符合的要求,随便盖房的结果面临的就是被拆除或者收回或者是更严重的惩罚。
特别是下面几种不能随意翻盖自家宅基地的情况大家一定要注意。
一、私自选地翻建
有的农民随便找了个空地就盖房子,根本就不是自家的宅基地,这种情况肯定是不行的,只能是等着拆除了。
二、翻盖面积**出农民家里的原有宅基地面积
有的农民是在自己的宅基地上盖房子,但是不同的是,他盖得房子**出了自己的宅基地面积,并且也没有经过相关部门的同意,这种情况也是不行的,你就等着被拆除吧。
三、没有宅基地
还有一些情况比较特殊,很多农民原来的户口是在村里,但是后来因为各种因素户口调走了,那么他就不再属于村集体的成员,这种情况下再想在村里盖房子也是不允许的,因为他们已经没有宅基地使用权限了。
四、私自增加楼层
现在农村的条件好了,很多人翻盖都想盖成楼房的样子,因此往往就会在原来的高度上再加几层。但是农民朋友们要注意,今年各个地区对农村盖房子有一定的楼层规定,不允许建的太高,如果**出了规定的楼层,那么一定要向村里提出申请并获得村集体的审批才能再建,否则你**出规定所翻建的房子也有可能被拆除。
五、宅基地的所有权无法确定
在农村有的老人去世之后没有明确地表明自己家的宅基地要给谁,那么这个宅基地其儿女也不能随便盖。
安居才能乐业,农村的宅基地对于农民来说有着非常重要的意义,在宅基地上建房子也是合情合理的,但是农民朋友们也要注意下自己的行为是否合法,否则费了大力气盖出来的房子将来被拆了,那可就不好了。
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