产品描述


房屋鉴定:房屋装修需要鉴定吗?


基础问题

1、谁是房屋使用安全责任人?


房屋属个人或者单位所有的,所有权人为房屋使用安全责任人;


房屋为直管或者单位自管公房的,其经营管理单位为房屋使用安全责任人;


当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时,房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。


合理使用房屋,不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;


发现房屋存在安全问题时,及时采取维修、加固等安全措施,符合相关条件时,还可提出房屋安全鉴定,鉴定为危险房屋的,应当采取相应措施及时解危;


配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。


房屋转让或者出租时,房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项,在房屋买卖合同、租赁合同中注明,或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。


在出租或出借房屋时,如实告知房屋使用人房屋安全状况,可与房屋使用人约定房屋使用安全责任,但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。


3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务?


物业公司按照物业服务合同,承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;


书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;


加强对房屋装修现场的巡查,劝阻、制止违规装修行为,对违规装修劝阻无效的,及时向有关部门报告。


房屋装修方面


1、房屋装修时间段有要求吗?


房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时,不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。


*申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前,房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案,并提供以下材料:


(1)房屋权属证明;


(2)备案人的身份证明和联系方式;


(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。


非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的,还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。


房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的,还应当提供房屋装修合同。


厂房安全

 一、建筑安全可靠性鉴定,应符合下列要求:


1、在下列情况下,应进行可靠性鉴定;


1)达到设计使用年限拟继续使用时;


2)用途或使用环境改变时;


3)进行改造或增容、改建或扩建时;


4)遭受灾害或事故时;


5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。


2、在下列情况下,宜进行可靠性鉴定:


1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时;


2)需要进行全面、大规模维修时;


3)其他需要掌握结构可靠性水平时。


3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时,可根据需要进行专项鉴定:


1)结构进行维修改造有专门要求时;


2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年**;


3)结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时;


4)结构存在明显振动影响时;


5)结构需要长期监测时;


6)结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。


二、建筑安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容:


1)详细研究相关文件资料。


2)详细调查结构上的作用和环境中的不利因素,以及它们在目标使用年限内可能发生的变化,必要时测试结构上的作用或作用效应。


3)检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况,详细检测结构存在的缺陷和损伤,包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。


4)检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形,当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。


5)调查和测量地基的变形,检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查,也可补充勘察或进行现场荷载试验。


这里所说的工业厂房,包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限,应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划,由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元,可确定不同的目标使用年限。


上海房屋检测鉴定机构提醒广大老板,不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全!




http://daixinpo.cn.b2b168.com

产品推荐