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上海房屋鉴定中心教你识别房屋是否安全

您的房子安全吗？这些房屋结构知识能教你识别房屋是否安全。房屋建造由许许多多的部分构成，如圈梁、地梁、构造柱、空斗墙等等。造成房屋倒塌的原因很多，但归根结底是房屋结构构件承载力不足。下面教您快速识别房屋结构构件及房屋整体是否安全。

圈梁

砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，圈梁 以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。

在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做环梁。

圈梁作用

1. 增强房屋的整体性和空间刚度。

2. 防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起不利影响。

3. 设置在基础**面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用较为有效。

4. 当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础**面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。

地梁

地梁约定俗成为地圈梁，圈起来有闭合的特征，与构造柱共成抗震限裂体系，减缓不均匀沉降的负作用。而基础梁主要起联系作用，增强水平面刚度，有时兼作底层填充墙的承托梁，在整个结构的抗震限裂体系中不是主角。

构造柱

顾名思义，构造柱是起构造作用，增加墙体的整体性，与圈梁形成一个"小框架"，是砖混结构有效的抗震措施.它不是单承重的柱。这是与框架柱和其它立承重柱的根本区别。

空斗墙

用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体。具有用料省、自重轻和隔热、隔声性能好等优点，适用于1~3层民用建筑的承重墙或框架建筑的填充墙。空斗墙在中国是一种传统墙体，明代以来已大量用来建造民居和寺庙等，长江流域和西南地区应用较广。

空斗墙是一种非匀质砌体，坚固性较实砌墙差，因而墙体的重要部位须砌成实体，例如门窗洞口的两侧、纵横墙交接处、室内地坪以下勒脚墙、楼板下面的3~4皮砖和承受集中荷载的部位(如屋架或梁下)。空斗墙的过梁可用钢筋混凝土梁、钢筋砖过梁或砖砌平拱等。

内部空间较大的建筑物或2~3层的楼房，宜设整体交圈的钢筋砖圈梁。

不宜采用。

空斗墙有构造上的局限性，有些情况不宜采用：土质不好可能引起墙体不均匀沉降的地方；门窗面积**过墙面面积50%时；7度以上的地震区；单层厂房和大中型公共建筑的承重墙等。

1. 土质软弱，且可能引起建筑物不均匀下沉时。

2. 门窗洞口面积**过墙面积50%以上时。

3. 建筑物受到振动荷载时。

4. 地震烈度为6度或6度以上地区。

厂房安全

 一、建筑安全可靠性鉴定，应符合下列要求：

1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；

1）达到设计使用年限拟继续使用时；

2）用途或使用环境改变时；

3）进行改造或增容、改建或扩建时；

4）遭受灾害或事故时；

5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：

1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；

2）需要进行全面、大规模维修时；

3）其他需要掌握结构可靠性水平时。

3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：

1）结构进行维修改造有专门要求时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；

3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

4）结构存在明显振动影响时；

5）结构需要长期监测时；

6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

二、建筑安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容：

1）详细研究相关文件资料。

2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。

3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。

4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。

5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。

这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。

上海房屋检测鉴定机构提醒广大老板，不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全！