农村住房危险性的鉴定标准 为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该鉴定标准，制定该鉴定标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。 一般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。 房屋外部检查的重点宜为： 1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数； 2丶房屋的倾斜、变形； 3丶地基基础的变形情况； 4丶房屋外观损伤和破坏情况； 5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状； 6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。 房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下： 1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2丶检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 现场检查人员应有可靠的安全防护措施。 房屋评定方法 A级： 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝； 3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。 B级： 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移； 5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 C级： 1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏； 2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； 3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。 4丶楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 D级： 1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌； 2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌； 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
房屋安全性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
房屋鉴定小知识，什么样的房子需要鉴定
一、房屋检测鉴定的等级划分？
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个等级对房屋的可靠性进行评定。
2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四四个等级对房屋的可靠性进行评定。
3、《危险房屋鉴定标准》按A、B、C、D四个等级对房屋的危险性进行评定。
4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级对房屋完损程度进行评定。
二、在建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前要求进行房屋鉴定的范围？
1、距离2倍开挖深度范围内的房屋；
2、爆破工程中，处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋；
3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
三、在什么情况下房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定？
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2、房屋**过设计使用年限需要继续使用的；
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
四、房屋出现险情的预兆有哪些？
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展；
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；
4、墙体或天花的批荡突然大面积剥落、脱落；
5、房屋突然发出异常的声音，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
五、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？
1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。
2、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**载使用等。
3、周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。
六、申请房屋鉴定的主体有哪些？
1、所有人；
2、使用人；
3、拆迁人；
4、代管人；
5、厉害关系人；
6、建设单位；
7、施工单位。
七、哪些房屋应进行抗震性能鉴定？
依据《人民共和*震减灾法》规定：已建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
1、重大建设工程；
2、可能发生严重次生灾害的建设工程；
3、具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程；
4、学校、医院等人员密集场所的建设工程；
5、地震重点监视防御区内的建设工程。
一、什么是农村危房
按照住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）将农村房屋危险等级鉴定为C级局部危险住房、D级整体危险住房。
二、房屋评定方法
（一）农村C级危房应为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。包括：
1．地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；
2．墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；
3．梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
4．楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
其宏观表象为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。
（二）农村D级危房应为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。包括：
1．地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
2．墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
3．梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
4．楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
其宏观表象为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。
（三）房屋建设工程中不能使用的非承重砖有：烧结空心砖和空心砌块。若承重构件或围护设施使用了烧结空心砖和空心砌块，将导致房屋结构达不到抗震结构要求。
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