周市某办公楼玻璃幕墙安全排查

检测依据及参照标准；

1、《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T 139-2001）；

2、《建筑用硅硐结构密封胶》（GB16776-2005）；

3、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2015）；

4、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）；

5、《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2017

6、《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T 324-2014

玻璃幕墙安全检测机构、玻璃幕墙安全性检测，幕墙密封胶老化，胶体脱落，龙骨支撑架弯曲损坏等，协助业主及时发现安全隐患检修加固。

幕墙安全检测机构———诚招城市合作伙伴，欢迎来电详谈。

玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查。对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；

根据委托方委托，本次玻璃幕墙检测的主要工作内容包括：

1、调查玻璃幕墙的使用和维护历史状况；

2、对玻璃幕墙面板的形式、种类和分格布置等进行复核测绘；

3、检查幕墙面板、受力构件及连接件等的完损程度及安全、质量状况；

4、对检查范围内玻璃幕墙结构进行安全性鉴定；

5、出具玻璃幕墙安全性鉴定报告。

需要做现场实验的有：后置预埋件的现场拉拔试验，抽取数量应按规范规定的比例采取随机抽样的依法进行；硅酮结构密封胶的剥离试验，抽取数量为每100个组件抽取1件同种类型做一组即可淋水试验全数进行。

该项目主体为混凝土框架结构，为一幢9层建筑。外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙。框支撑体系采用螺栓与主体预埋件进行连接，立柱、横梁采用螺栓连接，材质为铝合金，表面有防腐涂层。玻璃面板采用TSB-15宝石兰单反射镀膜玻璃，厚度6mm。该项目玻璃幕墙工程于1994年8月26日开工，于1996年8月20完工，到目前为止已累计使用约24年。根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象。

玻璃幕墙材料、构配件的性能检测;幕墙安装前对后置埋件(锚栓)的抗拉拔力进行现场抽样检验。硅酮建筑耐候密封剂在使用前，应进行与其接触材料的相容性检测。硅酮结构密封胶在使用前应进行与其接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。进口硅酮结构密封应有商检报告。

幕墙的检测介绍：
1、通用的玻璃幕墙基本上由骨架、玻璃、封缝材料组成。其结构构造因立体结构形式的不同，选用不同的骨架及玻璃材料。按材料的组成及结构形式分，我国现行的玻璃幕墙结构构造类型有四种：

1.铝合金型材骨架结构

2.型钢骨架结构、

3.纤细骨架结构及无骨架玻璃幕墙体系。

防护措施；对采用钢化玻璃等存在爆裂、坠落伤害事故风险的建筑玻璃幕墙，业主应当根据不同情况，采取粘贴安全膜、设置挑檐或者顶棚等必要的防护措施。粘贴安全膜的，应当将安全膜固定于周边结构上。采用的安全膜应当符合相关技术标准。安全膜的供应单位应当按照技术标准和合同约定，承担安全膜的产品质量责任。设置挑檐或者顶棚的，所采用的建筑材料应当具备抗高空坠物冲击的防护性能。

建筑幕墙检测是指建筑幕墙是由面板与支承结构组成，相对于主体结构有一定位移能力，除向主体结构传递自身所受荷载外，不承担主体结构所受作用的建筑外围护体系。建筑幕墙由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构钢结构、玻璃肋等组成。

在委托方及有关部门配合下，我检测站技术人员于2019年4月22日~24日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集，对幕墙的立面分格、结构构件信息等进行了复核测绘，对玻璃幕墙的质量、安全和完损状况进行了检查、检测，并对构件材料强度进行了测试。

建筑幕墙检测是指：建筑幕墙是由面板与支承结构组成，相对于主体结构有一定位移能力，除向主体结构传递自身所受荷载外，不承担主体结构所受作用的建筑外围护体系。建筑幕墙由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构钢结构、玻璃肋等组成。

需要做现场实验的有：后置预埋件的现场拉拔试验，抽取数量应按规范规定的比例采取随机抽样的依法进行；硅酮结构密封胶的剥离试验，抽取数量为每100个组件抽取1件。如果采用双组分硅酮结构密封胶，还应做混匀性（蝴蝶）试验和拉断（胶杯）试验。同种类型做一组即可。淋水试验，全数进行。

通过现场资料查看，本工程具备施工图纸，竣工总结，玻璃幕墙风压测试报告，密封胶相容性试验、粘接性试验报告；缺少玻璃幕墙气密性、水密性、层间变形性能试验报告，缺少立柱、横梁等所用材料、构件、组件及紧固件的试验报告；缺少隐蔽工程验收记录；缺少结构计算书等相应的验收资料；没有相关的检查、维护记录。

玻璃幕墙安全性能检测评估包括以下几点内容：

1、玻璃幕墙材料的检测；

2、玻璃幕墙的结构承载力验算；

3、玻璃幕墙结构和构造的检测；

4、保温材料：导热系数、密度。

5、幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点。

6、隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。

幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。

1、应现场抽取材料和配件，在检测试验室安装制作试件进行气密性能检测(气密性能检测试件应包括幕墙的典型单元、典型拼缝、典型可开启部分)，试件应按照幕墙工程施工图进行设计。试件设计应经建筑设计单位项目负责人、监理工程师同意并确认，检测结果应符合设计规定的等级要求。

2、玻璃幕墙平面内变形性能检测：是由于建筑物受风荷载或地震作用后，建筑物各层间发生相对位移时，产生的随动变形。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

幕墙检测方式；

1、幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查;

2、在室外以目视可检查的部分，则以目视检查。室外目视检查不到处，则采用望远镜、蜘蛛人等方式进行逐区域检查，蜘蛛人检测由.幕墙维护公司配合完成。蜘蛛人吊索在屋面固定需根据屋面固**再行具体设定。

3、现场检查点的布置:现场检查包括室外检查、室内检查。室内检查，采用在楼层面逐区域进行检查的方式，原则上所有区域均应检查。室外检查，依据结构现状，需采取蜘蛛人下吊方式逐层检查，蜘蛛人吊索固定于屋面。

什么情况下，需要对玻璃幕墙进行现场安全性检测?

1、未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收:

2、工程技术资料、质量保证资料不齐全、停建玻璃幕墙工程复工前：

3、当遭遇地震、火灾，或强风袭击后出现幕墙损坏情况；

4、发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况；

5、玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估。

玻璃幕墙平面内变形性能检测：是由于建筑物受风荷载或地震作用后，建筑物各层间发生相对位移时，产生的随动变形。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查。对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；

根据委托方委托，本次玻璃幕墙检测的主要工作内容包括：

1、调查玻璃幕墙的使用和维护历史状况；

2、对玻璃幕墙面板的形式、种类和分格布置等进行复核测绘；

3、检查幕墙面板、受力构件及连接件等的完损程度及安全、质量状况；

4、对检查范围内玻璃幕墙结构进行安全性鉴定；

5、出具玻璃幕墙安全性鉴定报告。