昆山市危房安全性鉴定中心

什么样的房子被称为危房呢，房屋因为常年没有人居住，房屋结构各部件保养不足，导致了房屋的各个结构遭到严重的破坏出现了墙面裂缝，渗水等行为，如果申请翻修加固时，需要那些手续呢？

首先，我们先来介绍一下什么样的房子被称为危房，危房一共有那几个等级。

肉眼能分辨危房吗？
肉眼观察：可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行判断。如果房子柱子出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底出现横裂，梁侧出现竖裂等，那么就要多留意，建议申请危房鉴定。
危房鉴定需先过哪三道“检测关”?
1、测砖块抗压强度。为使检测数据更加准确，凿开1平方米的粉刷层后，用砂纸将裸露在外的砖块磨平整，再拿“测砖回弹仪”，对着墙面砖块进行检测。如果低于现行低标准MU10，则存在明显的安全隐患。
2、测砂浆强度。利用砂浆强度检测仪对灌入砂浆的深度来判断砂浆强度，据所得数据计算，看房屋的砂浆强度是否**低标准。

3、测房屋倾斜度。在房屋的4个角进行倾斜值的测量，计算测量每个位置的倾斜率是否**过标准。

这三个项目的检测结果，加上人员对房屋各个结构的观察，就能初步判断房子是不是危房。
危房鉴定是如何进行等级划分的?

危房一共分ABCD四个等级。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。基本完好，属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。轻微破坏，属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏，一般需要稍加修理，仍可继续使用。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。中等破坏，多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。严重破坏，属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需拆除或大修。