常州市危房安全鉴定机构

在我们的身边，有很多房屋由于年久失修，时间长了也就转变为了危房，若是危房的险情指数不高的话，及时处理维护日后还能继续正常使用，不过，若是危房本身存在的问题就是多样的，而且也得不到及时有效的处理，所以发现有问题是一定要及时的找鉴定机构进行鉴定。

一、危房鉴定的标准
1、危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：
a. 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b. 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位：
a. 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b. 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的：
a. 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b. 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

二、检测工作：
1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行

了解和解析。
2、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸

；
3、结构体系复核检测；
4、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及

范围；
5、结构材性检测；
6、房屋完损状况检测；
7、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因。

三、哪些被评为危险点：
1、混凝土:
a. 梁、板产生**过Lo/150的挠度，受拉区的裂缝宽度大于1mm；
b. 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm,板宽大于0.4mm的受拉裂缝；
c. 现浇板面周边产生裂缝，板底产生交叉裂缝；
d. 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
e. 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；
f. 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；
g. 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率**过高度的1%；
h. 柱、墙侧向变形，其限值大于h/250，或大于30mm；
i. 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%；
j. 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%。
2、木结构：
a. 连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏；
b. 主梁产生大于Lo/150的挠度；
c. 木柱侧弯变形，或柱**劈裂；
d. 屋架产生大于Lo/120的挠度，**部或端部节点产生腐朽或劈裂；
e. 檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度。
3、砌体结构：
a. 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
b. 墙柱偏心受压产生的水平裂缝；
c. 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，相邻墙体连接处断裂；
d. 受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化削弱达1/4以上。

什么样的房子被称为危房呢，房屋因为常年没有人居住，房屋结构各部件保养不足，导致了房屋的各个结构遭到严重的破坏出现了墙面裂缝，渗水等行为