产品描述

12 检测地区1 检测类型1 检测项目1 认证种类1

受检房屋位于苏州市我司对该房屋进行完损状况检测，并据此对受检房屋进行评级。根据房屋检测必要内容规定和委托方要求，针对房屋特点和现场实际情况，本次检测主要内容如下：
（1）建筑的使用情况调查；
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）建筑图的测绘
现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。
（3）房屋损伤状况检测有采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（4）房屋相对高差检测受现场条件限制，本次未对该房屋相对高差进行检测。
（5）房屋整体倾斜检测现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测，根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。
二、房屋安全检测规范；
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
（2）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（5）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号）；
（6）委托方提供的相关资料。

三、该房屋为一栋地上三层地下一层的异形柱框架结构房屋，大约建造于2002年，自建成以来主要作为住宅使用，房屋平面布置近似“凸”形，东西向轴线总尺寸为12.44m，南北向轴线总尺寸为13.36m，建筑总面积约为684.87m2。房屋室内外高差为0.48m，负一层层高约为3.20m，一层层高约为3.20m，二层层高约为3.00m，三层层高约为3.50m。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

本次受检房屋为1栋地下一层地上三层异形柱框架结构，现处于空置状态，完损检测表明，被检房屋主体结构存在明显损伤，主要为：**板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地面渗水分析为地下室底板存在裂缝渗漏现象，建议采取修缮措施，确保房屋安全使用。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况、局部地坪有开凿迹象。损坏原因主要为自然损坏和维护不当。根据《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为一般损坏房，该房屋经修缮后才可满足正常使用要求。
通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：
（1）受检房屋位于上海市闵行区古龙路66弄东苑古龙城51号，受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年，现处于空置状
态。
（2）测量结果表明，东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰；南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
（3）检测结果表明，房屋存在结构性损坏，主要为：**板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地下室底板开裂渗漏。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。
（4）依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号）并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况，房屋可评为一般损坏房。二、房屋安全检测建议：
（1）务必尽快对房屋存在的安全隐患处采取加固和修缮措施，对房屋存在损伤的混凝土构件应进行加固处理；对房屋装饰性损伤的部位应进行相应的修缮，对地下一层地坪与四周外墙的层进行重新处理。
（2）加固修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。

房屋可靠性鉴定初步调查宜包括下列基本工作内容：
1、查阅图纸资料。包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、**观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。

2、查询建筑物历史。包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。

3、考察现场。按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。

4、填写初步调查表，并宜按本标准附录A的格式填写。5、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
实际检测过程中详细调查宜根据实际需要选择下列工作内容：
1、结构体系基本情况勘察：

2、结构布置及结构形式；

3、圈梁、构造柱、拉结件、支撑或其他抗侧力系统的布置；

4、结构支承或支座构造；构件及其连接构造；

5、结构细部尺寸及其他有关的几何参数。

6、结构使用条件调查核实：

7、结构上的作用(荷载)；

8、建筑物内外环境；

9、使用史，包括荷载史、灾害史。

10、地基基础，包括桩基础的调查与检测：



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