厂房安全性鉴定方案

、检测内容

1．房屋资料的收集和现场初步调查

1)．通过委托单位介绍和提供的有关资料，调查房屋的名称、地点、用途、建造和竣工时间、设计与施工单位等情况。

2)．通过现场踏勘，了解房屋的平面形式、层数、高度、结构形式、基础形式等基本信息。

3)．对原设计图纸、设计变更情况、地质情况、施工记录和图纸等进行调查，并对有关设计和施工资料进行详细核对和分析。

根据以上对房屋资料的收集和现场初步调查结果，得到房屋结构的初步情况。

2．详细检测，即从房屋结构宏观情况、施工质量、损伤情况、材料强度、钢筋配置、沉降倾斜、损伤状况等方面入手重点解决结构现状和使用情况确认问题，详细检测的内容如下：

1)．建筑、结构布置的复核或测绘

在正式进场前，根据委托方提供的建筑物原始图纸资料，绘制必要的建筑、结构图等资料，在现场对房屋的整体建筑结构布置、承重体系和承重构件的截面尺寸等进行复核，复核调查内容包括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。

轴网尺寸与层高检测采用钢卷尺测量净距和构件截面，并在此基础上计算轴网尺寸与层高。

构件材料检测时，需将构件表面装修层凿除，目测构件材料（混凝土、钢、砌体、），砌体尚应区分块体种类（标准砖、多孔砖、三孔砖、混凝土砌块等）和砂浆种类（水泥砂浆、水泥石灰混合砂浆、石灰砂浆、石灰粘土砂浆等）。

承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置，有无增加、减少、改变方向或位置等。

构件制作方式，对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法。

节点形式复核，对混凝土结构主要查明框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等；对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接，区分刚接与铰接节点；对砌体结构主要查明梁、板等水平承重构件在砖墙上的搁置方式；对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式。

填充墙类型，主要包括轻质隔墙、标准粘土砖墙、多孔粘土砖墙、砌块墙等，调查时尚需查明填充墙与主体结构的连接方式。

除房屋平面范围、承重结构构件布置在现场条件许可时需进行全面普查外，其余项目均可采用抽查方式。抽查数量以能准确判断实际做法为标准确定。

通过图纸资料分析与现场调查复核，准确判断房屋的结构体系：砖混结构、砖木结构、底层框架砖混结构、内框架砖混结构、框架结构、排架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、筒中筒结构等。

通过图纸资料分析与现场复核调查，分析结构构造，主要是影响结构整体性、安全性、耐久性与正常使用性能的因素，如预制构件的连接方式、钢木结构的节点形式与刚度、混凝土构件的配筋形式及锚固长度、砖墙砌法及连接部位的搭接方式等。

对相关图纸资料缺失的建筑物，应采用相应的测量仪器（激光测距仪、钢卷尺、全站仪等）在现场测绘其主要的建筑、结构平面示意图，内容包括主要轴线及定位尺寸、各层主要建筑分隔及使用功能、主要承重构件(梁、板、柱、墙)的布置和截面尺寸等，根据沉降测量、现状调查的结果对房屋基础进行调查，必要时局部开挖检查。

本项目的主要目的为测出房屋实际建筑结构布置和承重构件几何尺寸，为后续结构承载力分析提供几何条件。

2)．结构材性抽样检测

材性检测均采用抽样检测。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。

材料性能检测的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件，但破损检测应避开受力较大的截面，混凝土构件的破损检测尚应避让主要受力钢筋；选择的位置在同一检验批内应尽量分布均匀，避免选点均分布于平面一隅。

当需在已有建筑物中检测某种构件的材料强度时，应按该类材料结构现行检测标准的要求，选择适用的检测方法，当需采用不止一种检测方法同时进行测试时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。

混凝土强度检测宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期**过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、木材等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。

结构材性检测的内容与方法见表1。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，为后续结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。

表1        结构材性检测内容与方法

3)．混凝土构件配筋检测

对图纸齐全的房屋，主要进行复核性的混凝土构件的配筋检测，抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。抽样位置应有代表性，选点应位于主要承重构件。

配筋检测的内容包括钢筋规格、数量、间距（含加密区间距及长度）、保护层厚度等基本内容。钢筋规格宜在凿开保护层后采用游标卡尺测量。冷扎扭钢筋宜同时测量其截面宽度和厚度。主筋数量可用雷达仪、钢筋探测仪探测，也可采用凿开后观测。用钢筋探测仪或雷达仪检测楼板、剪力墙钢筋或梁、柱箍筋的间距。检测时，连续检测某一长度内的钢筋（箍筋）数量，并取平均间距作为代表值，检测长度不宜小于1.5m。梁、柱箍筋检测时尚应检测加密区间距及长度。保护层厚度一般在凿开后用钢尺测量，应按纵筋外表面的位置测量。

对图纸资料缺失的房屋，应对主要混凝土承重构件的配筋进行逐一检测，检测数量和位置以满足后期承载力验算的要求确定。

本项目的主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况，为后续结构承载力分析提供钢筋材料依据。

4)．房屋倾斜和不均匀沉降检测

根据标准《建筑变形测量规程》JGJ8-2016，对房屋四周可测棱线的垂直度进行测量，以反映房屋的倾斜现状。

如房屋的内部条件许可，也可对房屋内部的楼、地面进行水准测量，分析房屋楼、地面的倾斜现状。

根据现场，对房屋的室外勒脚线、窗台线或女儿墙**等部位的相对高差进行水准测量，结合棱线垂直度的测量结果，分析房屋的整体倾斜和不均匀沉降情况。

本项目的主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀与倾斜现象。

5)．房屋完损情况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰的损坏部位、范围和程度等情况。具体检测内容如下：

(1)．房屋结构外观完损检测，主要为普查房屋主要承重构件裂缝、变形、锈蚀、老化等损伤。

(2)．房屋非结构构件外观完损检测，主要为普查房屋非承重构件（填充墙、雨棚、女儿墙等）裂缝、变形、锈蚀、老化等损伤。

(3)．室内装饰装修完损检测，主要为普查房屋室内装饰装修构件（室内粉刷、护墙板、踢脚线、**角线、墙面砖、地砖等）的裂缝、变形、空鼓、风化等损伤现象。

(4)．外墙完损检测，主要为普查房屋外墙（墙体、墙面、装饰线条、门窗等）的裂缝、风化、缺损、老化等损伤现象。

(5)．房屋渗漏水检测，主要为普查房屋外墙、屋面、卫生间等部位的渗漏水情况。

(6)．房屋室外附属构件完损检测，主要为普查房屋室外附属构件（地坪、台阶、排水沟、围墙等）的裂缝、变形等损伤。

对于居民楼需进行入户检测，按照有关规定，入户数量宜达到总户数的30%。

3．结构验算

根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料性能和使用荷载的实际状况，按有关规范对房屋结构的承载力进行验算。结构整体验算采用计算机程序计算，简单结构或局部构件可采用手算。结构验算用计算机程序一般采用PKPM系列程序，包括PKPM、TAT、SATWE、JCCAD等。

在报告和计算书中列出结构计算模型、材料强度及荷载取值等参数。

对砌体结构应列出主要承重墙体的受压验算结果和高厚比验算结果。

对混凝土结构，检测报告中的结构验算部分应给出周期、层间位移、楼层剪重比等验算结果总体信息（必要时），选择代表性构件列出承载力验算结果和柱、墙轴压比等计算结果。

对钢结构应列出构件承载力与荷载效应之比等计算结果。

4．分析房屋损坏原因

根据现场检测和结构承载力验算结果，分析房屋存在的损坏问题的成因，当多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。一般房屋损坏问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。

5．房屋安全性评估

结合结构验算、结构体系与构造分析、施工质量与完损程度对房屋的安全性进行综合评估。

6．结构加固与维修措施建议

针对房屋存在的问题，提出建设、设计和施工单位应注意的事项和相应的处理建议。

以上现场检测工作以抽样方式进行，抽样数量和部位参照有关标准、现场操作条件和委托方要求确定。本方案涵盖房屋结构现状检测、房屋结构安全性鉴定、房屋损坏及其它存在的问题分析、问题处理措施建议等多方面内容，可以满足委托方的检测要求。