巢湖房屋检测鉴定三方

上海房屋鉴定中心教你识别房屋是否安全

您的房子安全吗？这些房屋结构知识能教你识别房屋是否安全。房屋建造由许许多多的部分构成，如圈梁、地梁、构造柱、空斗墙等等。造成房屋倒塌的原因很多，但归根结底是房屋结构构件承载力不足。下面教您快速识别房屋结构构件及房屋整体是否安全。

圈梁

砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，圈梁 以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。

在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做环梁。

圈梁作用

1. 增强房屋的整体性和空间刚度。

2. 防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起不利影响。

3. 设置在基础**面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用较为有效。

4. 当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础**面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。

地梁

地梁约定俗成为地圈梁，圈起来有闭合的特征，与构造柱共成抗震限裂体系，减缓不均匀沉降的负作用。而基础梁主要起联系作用，增强水平面刚度，有时兼作底层填充墙的承托梁，在整个结构的抗震限裂体系中不是主角。

构造柱

顾名思义，构造柱是起构造作用，增加墙体的整体性，与圈梁形成一个"小框架"，是砖混结构有效的抗震措施.它不是单承重的柱。这是与框架柱和其它立承重柱的根本区别。

空斗墙

用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体。具有用料省、自重轻和隔热、隔声性能好等优点，适用于1~3层民用建筑的承重墙或框架建筑的填充墙。空斗墙在中国是一种传统墙体，明代以来已大量用来建造民居和寺庙等，长江流域和西南地区应用较广。

空斗墙是一种非匀质砌体，坚固性较实砌墙差，因而墙体的重要部位须砌成实体，例如门窗洞口的两侧、纵横墙交接处、室内地坪以下勒脚墙、楼板下面的3~4皮砖和承受集中荷载的部位(如屋架或梁下)。空斗墙的过梁可用钢筋混凝土梁、钢筋砖过梁或砖砌平拱等。

内部空间较大的建筑物或2~3层的楼房，宜设整体交圈的钢筋砖圈梁。

不宜采用。

空斗墙有构造上的局限性，有些情况不宜采用：土质不好可能引起墙体不均匀沉降的地方；门窗面积**过墙面面积50%时；7度以上的地震区；单层厂房和大中型公共建筑的承重墙等。

1. 土质软弱，且可能引起建筑物不均匀下沉时。

2. 门窗洞口面积**过墙面积50%以上时。

3. 建筑物受到振动荷载时。

4. 地震烈度为6度或6度以上地区。

农村翻建相关标准

一、个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：

（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

个人建房用地面积的具体标准，由区（县）人民**在前款规定的范围内予以制定。

区（县）人民**可以制定个人建房的建筑面积标准。

二、（建筑占地面积的计算标准）

个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：

（一）住房、立的灶间、立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；

（二）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；

（三）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；

无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得**过批准的宅基地范围。

二十九条（用地人数的计算标准）

村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《生子女父母光荣证》（或者《生子女证》）的生子女，按2人计算。户口暂时迁出的现役军人、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区（县）人民**规定的其他人员，可以计入户内。

村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。

区（县）人民**可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。

三、（用地程序和标准）

原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用**准执行。

三十一条（间距和高度标准）

村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：

（一）朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。

（二）相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距一般为1.5米，较多不得**过2米。

（三）楼房总高度不得**过10米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。

四、（围墙的建造要求）

个人建房需要设立围墙的，不得追赶经批准的宅基地范围，围墙高度不得**过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

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