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．分析评估

被检测两幢房屋均建于1986年，主屋为两层砖混结构，辅助房为一层砌体结构，均采用黏土实心砖空斗墙承重，主屋及辅助房均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2，房屋的损伤主要表现为： 

1）主屋墙体存在多处墙体开裂； 

2）主屋多处预制板拼缝；

4）主屋墙体渗水发霉，酥化露砖；

5）主屋多处墙体与楼板滑移；

6）主屋多处纵横墙脱开；

7）主屋屋面普遍破损严重

8）辅助房墙体裂缝；

9）辅助房墙体渗水酥化露砖；

10）辅助房纵横墙脱开。

目前主屋和辅助房存在的损伤主要由于房屋年久失修、建筑材料老化和不均匀沉降引起的。

测量结果表明：主屋各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在3.5‰～5.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～6.0‰之间。辅助房各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在5.0‰～6.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～4.5‰之间。

根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。

 结论和建议

检测结论

1)．上海市内有一幢二层砖混结构房屋，南侧带有一层砌体结构辅助房。主屋楼面采用预制板，主屋及辅助房均采用黏土实心砖空斗墙砌筑，主楼及辅助房屋面均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2。

2)．倾斜测量结果表明：主屋及辅助房均无明显倾斜规律。

3)．两幢房屋使用至今已30多年，由于不均匀沉降、建筑材料老化和年久失修等原因，导致两幢房屋存在多处墙体、屋面、混凝土构件等结构性损伤。

4)．根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。

7.2建议

鉴于受检的两幢房屋存在多处墙体开裂、纵横墙普遍脱开、墙体与楼板滑移、墙体渗水发霉，酥化露砖、预制板拼缝、屋面普遍破损等损伤，存在安全隐患，综合考虑该两幢房屋的使用价值和维修费用，如征得相关部门同意，建议**考虑翻建，彻底消除安全隐患。

　上海农村危房检测鉴定房屋主体结构的判断标准有以下几条。1、屋顶开裂，当您买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。2、大梁，房屋装修竣工时，开始验收房屋时，要仔细查看大梁水泥是否完整，有没有看蜜蜂窝一样的痕迹。3、承重墙，检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。4、房顶、地面是否漏水，如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题。5、厨房、卫生间，厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。6、阳台，检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题。7、客厅、主卧、侧卧，检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象。建*企业、创*服务、做*！多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展，感谢新老朋友一直以来的关心和支持，我们将一如既往的以*公道的价格和*热情的服务为您提供*的报告。

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