正规农村房屋危险性鉴定网站

目前我国建筑大批量进入“老龄化”阶段，因此许多不当的行为都有可能损坏房屋的安全，列如：房屋改建、装修过程中随意的拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，或是增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。及周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。这些都会严重危害房屋的安全使用，须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定案例分享：谢维森私宅房屋安全鉴定项目，位于东莞市茶山镇，因货车经过时拉扯到位于阳台悬挑梁底的电线，对该房屋造成影响。我院受业主单位委托，对该房屋进行房屋安全鉴定。接受委托后，我院派出了房屋安全鉴定小组对建筑物进行现场勘查、收集资料等。经现场勘查。

由于货车经过时拉扯到电线，引起电线连带拉扯位于该建筑物二层悬挑梁底固定的电线端架，固定于二层悬挑梁底的电线端架受向外的拉力，导致二层悬挑梁1×A/0-A、3×A/0-A梁底瓷砖脱落，首层柱3×A出现变形，及造成首层柱3×A与首层墙体3×A-B交接处出现约4米长的通长裂缝和几条短裂缝，裂缝周围有瓷砖空鼓现象。经修缮后可满足安全使用要求。

上海律冶检测技术有限公司承接房屋安全鉴定、房屋质量检测等相关业务，拥有的技术人才及精确的高科技设备，为您提供免费的技术咨询。

一、什么是农村危房

按照住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）将农村房屋危险等级鉴定为C级局部危险住房、D级整体危险住房。

二、房屋评定方法

（一）农村C级危房应为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。包括：

1．地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；

2．墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；

3．梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。

4．楼、屋盖：楼、屋盖显着开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

其宏观表象为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。

（二）农村D级危房应为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。包括：

1．地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；

2．墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；

3．梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；

4．楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

其宏观表象为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。

（三）房屋建设工程中不能使用的非承重砖有：烧结空心砖和空心砌块。若承重构件或围护设施使用了烧结空心砖和空心砌块，将导致房屋结构达不到抗震结构要求。