盐城厂房检测鉴定服务

危房出事，谁来担责？

房屋地面出现裂缝应立即搬离！

【案例】

2016年10月10日4时30分许，温州市鹿城区民房发生倒塌，截至10月11日，现场搜救工作基本结束，共搜救出28人，其中确认死亡22人。涉事楼房房东等4人已被公安机关控制并刑拘。

经初步分析，这起农民自建房突发倒塌事故，系农民自建房年代久、质量差，地质基础不牢，且前段时间持续受到降雨影响等原因造成。

事故分析

——房主没有落实安全主体责任

据了解，倒塌房屋为当地农民在集体土地上的自建房，建于上世纪70年代，事发前出租给外来务工人员居住。自建房而非正规居民楼的身份属性，说明倒塌的这几栋楼房，在建造伊始，就可能处于无人监管、无人员施工的局面，更遑论此后还进行了加盖，如此这般，房屋质量又怎能保证安全呢？

据报道，温州倒塌的房屋，已列入城中村改造范围，而该楼体有加盖痕迹。加盖很可能就是住户为获取更多拆迁补偿而去做的功利性行为，又如何指望其安全性？

温州自建房倒塌事件，是一起悲剧。悲剧过后，我们更需要认真审视自建房的质量安全问题。如果房屋的施工方、建造方还有出租方没有把安全放在一位，房屋主人没有落实安全生产责任，相关部门没有监管到位，那么，类似的悲剧还会不断上演。

安全支招

——居民发现危房可向相关部门申请鉴定

我们身边还有多少这样的危房？如何鉴定自己的房子是否属于危房呢？这可是关乎性命的事情。

危房指的是危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构建已属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋安全性鉴定级别分为A、B、C、D四个等级。A、B级房屋主体结构安全，基本满足使用要求，可以采取适当安全措施继续居住；C级指局部出现危情，必须停止使用；D级指整体出现危情，必须立即拆除。

据报道，上世纪80年代及部分90年代建造的楼房已经进入了“质量报复期”，各地每年危房都在增加，其中广州年增危房10万平方米。

危房有哪些危险征兆呢？

出现以下症状的房子千万不能再居住：

1）地面出现下陷或者裂缝的；

2）承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的；

3）墙体、天花板出现严重脱落的；

如果发现是危房，你可以通过以下方法进行处理：

01 委托安全鉴定机构鉴定。由房屋所有人或使用人提出检测申请，提出申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件；房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的鉴定费由申请人承担。

02 向相关机构部门反映，比如街道办事处、镇**、房屋管理部门等。

那鉴定是危房之后由谁来整治改造呢？

房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造危房，那么房屋安全管理部门有权对房产所有人采取强制措施。

如果因为有险不查损坏不修造成生命财产损失的，房屋所有人将承担民事责任；

如果房屋倒塌属于质量问题，则开发商将承担民事责任；

如果鉴定是危楼，**有责任公告警示，要求居民不要居住。

安全防范

——自行检查+申请检测

那么如何预防房屋倒塌呢？对于居住的老旧住宅，大家要警惕房屋表面结构出现的变化。

01 发生倒塌的房屋多为老旧住宅，因此当房屋达到或**过设计使用年限，应该申请部门检测；

02 即使没有达到或**过设计年限，房屋出现裂痕、脱落等症状时，也应申请检测；

03 对于年代久远的建筑，没有物业公司和业主**的，市、县(市)区人民**应当*有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担；

04 居民可自行检查建筑物外墙、大角、阳台、承重墙体、梁柱板等部位有无影响结构安全的裂缝，地基、基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜；

05 要检查*建筑边坡及维护的山体是否存在裂缝，基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜，或者变形有无加速的情况等，如果有危险情况立即向有关部门报告。

倒塌自救

——护住口鼻保持体力等待救援

俗话说，不怕一万，较怕万一。如果真的不幸遇上房屋倒塌，我们应该如何自救呢？提醒大家，遇到险情不要慌张，要沉着冷静相信自己能逃出生天。

1）要非常小心移动身体，以防更大的建筑残骸砸到自己身上，这时候，冷静尤为重要。

2）要护住口鼻以防粉尘污染。

3）如果身边刚好有水管、煤气管道，那么，敲响这些管道，救援人员会更*发现你。

4）假使被困地与地面接近，等到救援人员通过时大声呼救。

在自救过程中，有时即使身体未受重伤，也有被烟尘呛闷窒息的危险。因此，要用毛巾、衣服或手捂住口鼻，设法将手与脚挣脱开来，并利用双手和可以活动的其他身体部位清除压在身上的各种物体。

用砖块、木头等支撑住可能塌落的物体，尽量将“安全空间”扩大些，保持足够的空气呼吸。若环境和体力许可，应尽量设法逃出困境。当无力脱险自救时，切勿大声喊叫，以保存体力，待听到有人来时再呼救。

现代材料检测技术——在建筑工程鉴定中的运用

本文共计约：1299字  |  阅读时间：2分半 钟

现代材料检测技术在服务侦查破案和维护公正方面起到了至关重要的作用，为保证建筑工程质量鉴定报告的公正性、科学性，近年来现代材料检测技术在建筑工程质量鉴定中也逐渐地得到了运用。

由于当代建筑工程技术采用了越来越多的新型建筑材料及相适应的施工工艺，使建筑工程质量鉴定遇到了**的困难，诉讼要求的内容也越来越复杂，各种新材料检测规范经常滞后，若仅仅采用常规的检测方法已经很难解决鉴定中出现的各种纠纷，采用现代材料检测技术解决建筑工程质量鉴定中出现的各类问题，将会成为建筑工程质量鉴定的发展趋势。

经验丰富的鉴定人，有时凭借经验也能对鉴定内容做出正确判断，但我们还是提倡尽量采用仪器鉴定为好，这样不仅可以防止过多地依赖*的经验和知识，防止鉴定人对鉴定内容进行主观推断减少不必要的争议，市鉴定意见更能真实地反映出客观事实，尽管检测成本会略有增加，但能确保鉴定意见正确，使案子不因证据不清楚被延误，这一点对鉴定特别重要。

现代材料检测技术在鉴定中的一点体会

鉴定不同于一般工程验收，工程验收是以统计数据为依据的，工程验收的目的是检测工程是否存在质量问题。而鉴定则更多的是对已出现问题的原用进行分析，只有弄清楚了产生问题的原因后才能分清责任，所以鉴定过程中应尽可能采用现代材料检测技术来获取客观证据，减少主观臆断，这对提高鉴定的公信力是十分必要的。可以采用红外摄像、扫描电子显微镜、X射线衍射等检测技术手段，大大地提高了鉴定的公正性。当然目**般建筑工程质量检测机构不具备此类人才和设备，所以应针对建筑工程质量鉴定的特殊性积培训相关技术人员，至于设备也可以借助公共机构或高校等社会公共科技资源，关键是鉴定人应具备相关检测方法的基本常识和针对具体问题悬着检测方法的能力。

几年来我们在建筑工程鉴定中运用现代材料检测技术的体会是，即使可凭经验能判断出事实的真相，还应尽量采用现代材料检测结果为鉴定结论支撑依据。具体的做法是首相向在场的法官和当事人解释检测方法的基本原理和主要依据是什么，本次鉴定是如何运用的，包括取样方法、位置、数量、对比样的确定，在征得各方同意后，按事先约定的方案进行实施，这样做有利于监督和落实，因为材料检测技术多是对材料的细部结构和组成等进行检测，试样的代表性十分重要，要尽量做到均质，否则还会引起不必要的纠纷影响判案的进程。

如何进一步开展建筑工程质量鉴定应用材料检测技术的设想

作为建筑工程质量鉴定机构，应负有责任和义务。依据建筑工程中常见的问题，及时归纳、整理、保存针对不同工程质量的检测规程以及相关资料。如在混凝土和砂浆中加入各种**组分已经很普遍，这些外加剂的品种和数量对混凝土和砂浆性质的影响大，如何有效地检测出**组成、品种和数量具有实际意义。所以我们要有意识地不断增加这方面知识的积累，对新型材料进行分析研究。

为此建议较好能有鉴定管理依据建筑工程领域鉴定内容不同需要，有系统地将建筑工程领域中常见鉴定的技术问题进行分解，组织各地的建筑工程质量鉴定机构分别研究并建立相应的检测方法，再经过一定的程序认定后，成为建筑工程质量鉴定的标准检测方法。