烟台房屋鉴定中心价格

房屋鉴定：房屋装修需要鉴定吗？

基础问题

1、谁是房屋使用安全责任人?

房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人;

房屋为直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人;

当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

合理使用房屋，不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;

发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危;

配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。

房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。

3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务?

物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;

书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;

加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。

房屋装修方面

1、房屋装修时间段有要求吗?

房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。

*申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的身份证明和联系方式;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

上海市市房屋鉴定检测机构房屋安全鉴定单位房屋质量鉴定

对于结构**层设置钢网架和钢柱的混凝土结构 房屋工程监测，规范还没有给出相应的设计方法。这就需要设计单位慎重对待、仔细分析。根据对该工程的分析，提出以下基本要求：

（１）必须考虑地震作用与风荷载的效应组合，进行构件承载力验算。

1. 在设计中必须把**层的钢结构和下部的混凝土结构作为一个整体结构进行地震作用分析；按振型分解法进行分析时至少要取５个振型；

2. 有围护结构且**层钢柱也作为围护结构的骨架时，必须分析围护结构风荷载对**层钢柱的影响；

3. 应按高层建筑的设计要求考虑地震作用与风荷载的效应组合进行构件承载力验算。

钢结构加固是指对已有钢结构进行加强以提高其承载力耐久性和满足使用。

钢结构加固的主要方法有：减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等，当有成熟经验时亦可采用其它的加固方法。

钢结构加固时的施工方法有：负荷加固、卸荷加固、和从原结构上拆下加固或更新部件进行加固。加固施工方法应根据用户要求、结构实际受力状态，在确保质量和安全的前提下，由设计人员和施工单位协商确定。

钢结构加固施工需要拆下或卸荷时，必须措施合理传力明确、确保安全。主要方法有：梁式结构例：如屋架，可以在屋架下弦节点下设临时支柱或组成撑杆式结构张紧其拉杆对屋架进行改变应力卸荷。此时屋架应根据千斤顶或撑杆压力进行承载力验算，且应注意杆件内力是否变号或增大，如个别杆件、节点承载力不足、时卸荷前应对其进行加固。

柱子可采用设置临时支柱或“托梁换柱”采用“托梁换柱”时应对两侧相邻柱进行承载力验算。

钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据是亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊缝连接时，应采用经评定的焊接工艺及连接材料。