衢州房屋鉴定中心

房屋鉴定：房屋装修需要鉴定吗？

基础问题

1、谁是房屋使用安全责任人?

房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人;

房屋为直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人;

当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

合理使用房屋，不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;

发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危;

配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。

房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。

3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务?

物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;

书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;

加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。

房屋装修方面

1、房屋装修时间段有要求吗?

房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。

*申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的身份证明和联系方式;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

上海农房翻建新建要注意，这五种情况不能随便翻建。

在以往如果谁想盖房子，直接盖就行了，没有人管，反正宅基地是自己的。但是现在随着新政策的出台，一切都变得不一样了，农民不能说宅基地是自己的就可以随便盖，如果不符合的要求，随便盖房的结果面临的就是被拆除或者收回或者是更严重的惩罚。

特别是下面几种不能随意翻盖自家宅基地的情况大家一定要注意。

一、私自选地翻建

有的农民随便找了个空地就盖房子，根本就不是自家的宅基地，这种情况肯定是不行的，只能是等着拆除了。

二、翻盖面积**出农民家里的原有宅基地面积

有的农民是在自己的宅基地上盖房子，但是不同的是，他盖得房子**出了自己的宅基地面积，并且也没有经过相关部门的同意，这种情况也是不行的，你就等着被拆除吧。

三、没有宅基地

还有一些情况比较特殊，很多农民原来的户口是在村里，但是后来因为各种因素户口调走了，那么他就不再属于村集体的成员，这种情况下再想在村里盖房子也是不允许的，因为他们已经没有宅基地使用权限了。

四、私自增加楼层

现在农村的条件好了，很多人翻盖都想盖成楼房的样子，因此往往就会在原来的高度上再加几层。但是农民朋友们要注意，今年各个地区对农村盖房子有一定的楼层规定，不允许建的太高，如果**出了规定的楼层，那么一定要向村里提出申请并获得村集体的审批才能再建，否则你**出规定所翻建的房子也有可能被拆除。

五、宅基地的所有权无法确定

在农村有的老人去世之后没有明确地表明自己家的宅基地要给谁，那么这个宅基地其儿女也不能随便盖。

安居才能乐业，农村的宅基地对于农民来说有着非常重要的意义，在宅基地上建房子也是合情合理的，但是农民朋友们也要注意下自己的行为是否合法，否则费了大力气盖出来的房子将来被拆了，那可就不好了。