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随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合院、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。

公众号先前发表的如何鉴定这些老房屋的安全，对于每一名合格的房屋检测工程师，则是必须掌握的。

危房鉴定程序

房屋危险性鉴定程序

在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

1) 受理委托：

根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2) 初始调查：

收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3) 场地危险性鉴定：

收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

4) 检查检测：

对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

5) 鉴定评级：

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

6) 处理建议：

对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

7) 出具报告：

报告式样应符合本导则附录的规定。

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房屋等级划分

了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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场地危险性鉴定

在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？

所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。

需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。

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房屋危险性鉴定

房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。

对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

房屋危险性定性鉴定

01 一般规定

定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

房屋外部重点检测以下部分：

1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

2) 房屋的倾斜、变形；

3) 地基基础的变形情况；

4) 房屋外观损伤和破坏情况；

5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

房屋内部重点检测以下部分：

1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

2) 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

02 房屋评定方法

房屋危险性定量鉴定

01 一般规定

危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

02 房屋危险性综合评定

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1) 各构件的破损程度；

2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；

3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；

4) 结构整体周围环境的影响；

5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；

6) 结构破损后的可修复性；

7) 破损构件带来的经济损失。

03 地基基础危险性鉴定

地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

04 砌体结构构件危险性鉴定

砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。

注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

05 木结构构件危险性鉴定

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

06 石结构构件危险性鉴定

石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

07 生土结构构件危险性鉴定

生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

08 混凝土结构构件危险性鉴定

混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和**部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

09 钢结构构件危险性鉴定

钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

房屋倾斜的原因

01 设计问题

设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜。

02 施工问题

施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜。

03 外部因素影响

如周边施工，挖基坑、建隧道、建地铁等，导致房屋倾斜。

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倾斜检测

既可以作为评判建筑物整体地基、基础的工作状态的重要辅助信息，又可以对建筑物竖向构件的垂直度进行判断。

检测内容

1）调查建筑物的使用历史和结构体系；

2）测量倾斜和不均匀沉降；

3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4）利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

5）综合评级并出具可行性建议

倾斜检测

房屋倾斜测量的常用方法有：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等，其中经纬仪观测法是较普遍和较常用的方法。

01 经纬仪观测法检测

1）准备阶段：脚架固定平稳，仪器置于脚架中心,拧紧固定螺栓，十字丝调节清晰，更换目镜注意粉尘；

2）使用阶段：用水准起泡初平后电子调平；调整仪器至物像清晰；拧紧水平微动手轮和垂直微动手轮后读数；

3）使用完毕：脚螺旋放松至中间位置，松开水平微动手轮和垂直微动手轮后正确放置进仪器箱。

02 倾斜率与高差

通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

高差是两点间高程之差，即终点高程减起点高程。首先选择一个面作为参考面（一般选择地面），然后分别测出两点相对参考面的高度，两高度之差即为高差（可为正，可为负）。

03 计算

设A,B,C三点的坐标为：

计算BC边得方位角值α和旋转角α1：

将A,B,C按下式在平面上进行平移和旋转。

根据A,B在墙面坐标系中的坐标按下式计算倾斜的坐标分量Δx， Δy和高差Δz：

计算倾斜度（千分率）：

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总结

测量房屋倾斜率时，应参考相对不均匀沉降趋势。房屋倾斜率参考标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率的限值（4.0‰），如果过高，建议采取加固等措施。