无锡厂房检测鉴定机构组织

总算是搞清楚了， 7 种房屋检测类型的区别

【导言】

较近很多小伙伴们在朋友圈晒年会，晒年终奖，甚至晒过年回家相亲时刻表的，简直比万达的“小目标”还忙。

相信很多在工地的忙活一年的小伙伴，已经没有心情上班了。回家，回家，回家，重要的事情说三遍。

当然，估计还有很多人为年终总结而烦恼，小编熬夜整理了常见的房屋检测类型及其主要工作内容，希望这些知识能够帮助到做检测的小伙伴们，不管是年终总结，还是来年升职加薪。

1

房屋检测类型的划分

根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：

2

房屋抗震鉴定

对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。

检测内容

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测；

5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

8）对可能存在的问题提出处理建议。

参考文章

《看行业参与者如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（*）》

3

房屋安全鉴定

与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。

检测内容

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；

2）房屋主要结构材料强度的检测；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况检测；

5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；

7）对存在的问题提出处理建议。

参考文章

《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----*经典案例解析》

4

房屋损坏趋势鉴定

通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

检测内容

1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；

7）对存在的问题提出处理建议。

参考文章

《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》

5

完损鉴定

通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

检测内容

1）损伤检测；

2）变形检测，包括倾斜、沉降。

参考文章

参照房屋损伤趋势鉴定：

《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》

6

房屋结构和功能改变检测

对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

检测内容

1）调查房屋建造信息资料；

2）调查房屋的历史沿革；

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；

6）对存在的问题提出处理建议。

参考文章

《温州房屋倒塌：让我们重新回归，思考房屋改造安全问题》

7

灾后安全鉴定

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

检测内容

1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；

2）检测房屋损伤情况；

3）检测房屋结构体系状况；

4）对存在的问题提出处理建议。

参考文章

小编没有找到好的文章，可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。

8

优秀历史建筑评估检测

从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。

检测内容

1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2）房屋建筑结构情况的检测与复核；

3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4）房屋主要结构材料强度的检测；

5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8）房屋结构安全性的分析与评定；

9）房屋结构抗震性能鉴定；

10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

参考文章

关于优秀历史建筑，每个地方标准不一样，上海地区请参考《优秀历史建筑保护修缮技术规程》。

需要进行建筑结构检测鉴定的10种情况

本文共计约：1170字  |  阅读时间：2 分钟

社会上大多数人提到“建筑结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测鉴定的必要，甚至建筑结构的业主或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。

如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。

因此，笔者将就需进行建筑结构检测鉴定的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：

1

建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2

拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

3

拟对建筑物进行整体移位时。

整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4

建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

5

由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6

由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。

该种情形也较为常见，甚至直接导致为鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。

7

出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8

建筑结构**过设计使用年限。

目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9

建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

10

建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

该情形具体解释可参考一种类型。