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通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，

那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，

但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢？今天就来为大家详细的介绍。

1、在房屋上设置高耸物

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、拆改房屋结构

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、改变房屋用途

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、房屋发生自然灾害

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、房屋周边兴建大型建筑物的

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。

其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并进行房屋安全鉴定。

【检测】回弹法检测粘土砖抗压强度

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参考准则

标准《砌体工程现场检测技术标准》

（GB/T 50315-2011）

人民共和国行业标准《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》

（DG/TJ08-804-2005）

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原理

粘土砖也称为烧结砖，是建筑用的人造小型块材，粘土砖以粘土（包括页岩、煤矸石等粉料）为主要原料，经泥料处理、成型、干燥和焙烧而成，有实心和空心的分别。

砖回弹仪用以测试粘土砖的抗压强度，是现场检测用的较广泛的粘土砖抗压强度无损检测仪器。

回弹仪的基本原理是用弹簧驱动重锤，重锤以恒定的动能撞击与粘土砖表面垂直接触的弹击杆，使局部粘土砖发生变形并吸收一部分能量，另一部分能量转化为重锤的反弹动能，当反弹动能全部转化成势能时，重锤反弹达到大距离，仪器将重锤的大反弹距离以回弹值（大反弹距离与弹簧初始长度之比）的名义显示出来。而重锤反弹的距离与粘土砖表面硬度存在一定关系。而表面硬度与粘土砖的限强度又存在一定关系。通过大量的试验可以将回弹高度和限强度的关系用一条曲线（测强曲线）来表达。而后，我们可以通过回弹仪测试材料表面硬度来推算其强度。

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砖回弹检测

根据现场检测条件，在选定测区内，敲除表面粉刷层后的砖墙（或砖柱）上每处选择10块（根据上海市建设工程规范《既有建筑物结构检测与评定标准》，材料强度的检测，同一检测单元中的抽样数量不应小于5个）完整的砖，除去浮灰。每块砖上布置10个（或者5个）弹击点，采用回弹仪测试并记录其回弹值。测试时，每次弹击三下，取三次的平均值作为该点的回弹值。

注意：了解房屋改造历史，布置测点应在其原始墙体处，避免开洞后填补等部位。