房屋安全直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。危房检测必须十分重视。次受检房屋位于常州市，根据被检测房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围，特委托我司进行鉴定。
危房检测：
一、一般规定
1、危房检测应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
2、危房检测应以幢为鉴定单位。
3、房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
（1）Au级：无危险点；
（2）Bu级：有危险点；
（3）Cu级：局部危险；
（4）Du级：整体危险。
4、危房检测，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：
（1）A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
（2）B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
（3）C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
（4）D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
二、严重损坏标准
1、结构部分∶
（1） 地基基础∶承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
（2）承重构件;明显损坏，强度不足。
a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值**过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的1 0 %以上;
b.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;
c.承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;
d.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;
e.竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
（3） 非承重墙∶有严重损坏，强度不足。
a.预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;
b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松; c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落; d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
（4）屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性层严重开裂、起壳、脱落，块体层严重松动、腐蚀、破损;
b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;
c.青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;
d.铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;
e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。
（5)楼地面∶
a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;
b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;
c.砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;
d.灰土地面严重坑洼不平。3.4.2装修部分∶
（6）门窗∶木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变
形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
（7）外抹灰∶严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。
（8）内抹灰∶严重空鼓、裂 缝、剥落。
（9）顶棚∶ 严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
（10） 细木装修;木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
2、设备部分
（1）水卫;下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。
（2）电照∶设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
（3）暖气∶设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
（4）特种设备∶ 严重损坏，已无法使用。
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